9月10日，由丰台城市更新集团恒政通公司和丰房公司承建的丰台区马家堡路68号院2号楼危旧楼房改建项目顺利封顶，这也是丰台区首个危旧楼拆除重建试点项目。

上午9点50分，丰台城市更新集团负责人宣布封顶仪式正式开始。随着主体结构浇筑最后一方混凝土缓缓吊升至楼顶，丰台区马家堡路68号院2号楼危旧楼房改建项目正式封顶，现场礼炮齐鸣，彩烟升腾，现场气氛高昂热烈。

马家堡路68号院始建于1977年，其中的2号楼是一栋4层砖混结构筒子楼，多数房间面积为15.7平方米，马家堡路68号院2号楼项目，对居民来说并非拆迁，而是“原拆原建”，这是丰台区首个危旧楼拆除重建试点项目。

老旧小区改造的一项内容是对老旧楼房实施抗震加固工程，但马家堡路68号院2号楼的楼体不适合加固条件。2023年11月，46年的老楼腾空后被拆除，新楼于2024年3月全面开工，仅6个月时间，新楼主体完成封顶，离老住户们搬新家的日期又近了一些。

四十多年的老住户孙玉华阿姨一大早便来到现场，看着眼前拔地而起的崭新楼房，喜笑颜开地说：“我们全家都很期待很开心，之前屋里没有独立的厨房卫生间，现在原址重建新房，还是熟悉的环境熟悉的老邻居，别提多开心了，真真切切给我们居民按下奔向幸福生活的‘加速键’！”

项目负责人介绍，原来老建筑的本体、用电线路、基础管线等设施老化现象严重，居民共用卫生间、洗漱间，做饭都在楼梯间，存在安全隐患。按照北京市政府关于危旧楼改建的相关文件精神，丰台区将该楼纳入丰台区老旧小区简易楼改建试点项目。对原2号楼进行原地拆除重建，性质为居民自筹，政府补助以及产权单位共同出资，项目为原地回迁。

据悉，从项目改建意向征询到实施方案公示，向居民意向征询达到100%，实现了与居民在城市更新中的双向沟通，设计方案不断完善，贴合居民切实需求，不仅提升了居民居住品质，也考虑到居民对公共服务的需求，最终居民对设计方案同意率达到100%。

根据改造方案，2号楼拆除重建后将从原来的4层扩建至地上6层，充分利用可用空间，增加电梯、无障碍通道等，适当增加室内使用面积，将厨房、卫生间布置在室内，改善居民居住条件。改建过程中扩建地下空间，地下一层将用于商服空间，解决居民日常购物等公共服务需求。

“资金方面，充分利用了市区两级政府补贴合计约1111万元，产权单位主要承担扩建地下室的费用，居民则主要承担增加室内面积的费用，三方共同出资，最终实现了改建资金的平衡。”丰台城市更新集团副总经理杨晨辉介绍，短短50天，楼内90户居民全部完成签约，项目得以正式立项，探索了一条老楼新生可复制可推广的“更新路径”，为丰台的城市更新提供了成功借鉴。

查阅改建项目文件依据和基本原则，根据《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》(京建发2020]178号)和《关于进一步做好危旧楼房改建项目审批工作的通知》(京建发[20211220号)等有关文件的精神，按照户数不增加，不减少原居民房屋的居住面积，改建为成套住宅，适当增加厨房和卫浴面积。

丰台这个城中村改造项目

部分区域将开始拆除！

近日，中国招标投标公告服务平台发布了西南郊冷库及周边城中村改造项目（大红门地块非宅部分）拆除清运工程招标公告。

本西南郊冷库及周边城中村改造项目（大红门地块非宅部分)拆除清运工程已由项目审 批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金1950万元，招标人为北京润域房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

规模：本招标工程的建设规模大红门粮库、粮食公司、大红门油厂（绿宝）等大红门地块非宅部分及该区域室外工程。其中非宅房屋包含冷库、仓储、办公楼、门卫等房屋地上、 地面及地下结构、设备及设备基础拆除外运及处理；室外包含室外道路、人行道、绿化带、 树木移植、室外管道、油罐及基础拆除、管井、花池、大门、室外附属工程等拆除及拆除后 场地苫盖等内容，包含上述基础及管道开挖后回填，不包含施工围挡。其中，非宅部分建筑 面积约76997m，占地面积约126554m2。合同估算价1950.00（万元）

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001)西南郊冷库及周边城中村改造项目（大红门地块非宅部分)拆除清运工程；

工程概况与招标范围：

建设地点：北京市丰台区

建设规模：大红门粮库、粮食公司、大红门油厂（绿宝）等大红门地块非宅部分及该区域室外工程。其中非宅房屋包含冷库、仓储、办公楼、门卫等房屋地上、地面及地下结构、设备及设备基础拆除外运及处理室外包含室外道路、人行道、绿化带、树木移植、室外管道、油罐及基础拆除、管井、花池、大门、室外附属工程等拆除及拆除后场地苫盖等内容，包含上述基础及管道开挖后回填，不包含施工围挡。其中，非宅部分建筑面积约 76997m2，占地面积约126554m。合同估算价1950.00（万元）。

拆除工期：招标人通知进场后70日历天。

招标范围：包括但不限于本工程施工图纸及工程量清单所示的大红门粮库、粮食公司、大红门油厂（绿宝）等大红门地块非宅范围的地上建筑物及构筑物、附属物（包括路面、门窗、 设备、管道、地泵、钢构件等）、室外管线拆除、拆除后场地苫盖及残值处理、整个区域内垃圾及渣土的运输及消纳等工作。

为落实《丰台分区规划（国土空间）2017-2035年》，优化城市空间布局，推进规划实施，丰台区政府组织编制了《北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目规划综合实施方案》。根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）、《北京市城乡规划条例》的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天。

用地位置：丰台区西南郊冷库及周边地区

规划用地面积：约28.21公顷

规划地上建筑规模：约18.34万平方米

公示单位：丰台区住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会丰台分局

公众意见反馈邮箱：bjftsjs100071@163.com

联系电话：52812102、83779637

附件：

北京丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目规划综合实施方案

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