#2025房价是涨还是跌#

国企豪掷百亿高价抢地，地方财政松绑，房价走势暗藏玄机！ 彭博社最新数据显示，2025年高价地块成交占比飙升至37%，较去年翻倍，一场土地市场的“狂欢”正拉开序幕。楼市拐点将至，还是新一轮泡沫前夜？

土地市场异动：国企“抄底”信号？

1️⃣ 高价地占比暴增

37%地块溢价超20%：2025年总价超10亿地块中，37%以高于底价20%成交（2023年仅4.6%，2024年14%）国企主导：前10大高价地中，7宗被华润、保利、中海等国企拿下，绿城中国等混合制企业紧随其后

2️⃣ 地方财政松绑逻辑

土地收入暴跌倒逼改革：2024年政府卖地收入同比跌16%，多地取消新房限价、放宽利润限制“以价换量”策略：苏州、南京等城市允许开发商自主定价，杭州取消“房价地价联动”限制房价矛盾数据：跌势放缓VS库存高压

▫️ 新房价格跌幅五连降：1月70城新房价格环比跌0.17%（2024年8月峰值跌0.58%）▫️ 库存创7年新高：截至2024年底，百城住宅库存达34亿㎡，去化周期超28个月▫️ 分化加剧：

一线城市核心区豪宅逆势涨价（上海黄浦滨江项目单价破25万/㎡）三四线城市“以价换量”成主流（昆明/贵阳部分项目降价40%甩货）

2025房价预测：多方博弈下的三种剧本

剧本1️⃣ 政策驱动反弹（概率45%）

条件：央行降息+一线城市放开限购+PSL（抵押补充贷款）加码路径：Q3核心城市房价止跌，全年涨幅3%-5%

剧本2️⃣ 震荡筑底（概率35%）

条件：政策温和刺激，居民收入复苏缓慢路径：库存高压下，房价同比跌2%-3%，但土地市场热度传导至新房

剧本3️⃣ 二次探底（概率20%）

条件：房企债务危机再爆发+外资撤离路径：三四线房价跌超10%，拖累全国数据主力资金动向：三类玩家暗战

1️⃣ 国企开发商：押注政策宽松周期，重仓一二线优质地块（如华润112亿拿下北京丰台地块）2️⃣ 外资机构：黑石、凯德低调收购物流地产、长租公寓（避险逻辑）3️⃣ 散户投资者：

一线城市“打新”套利（上海云锦东方倒挂价差超10万/㎡）三四线加速抛售二手房（挂牌量同比激增62%）⚠️购房者生存指南刚需族：紧盯公积金新政（传贷款额度拟上浮20%），优先国企现房投资者：✅ 一线城市核心区“倒挂盘”❌ 避开三类雷区：① 中小房企期房 ② 人口流失城市远郊盘 ③ 商住混合产权项目持币观望派：关注Q2会议信号，历史规律显示政策底常领先市场底3-6个月专家观点撕裂

► 多头派（中房研究院）：“土地市场是楼市先行指标，国企抢地=房价见底”► 空头派（野村证券）：“库存需5年消化，2025年仍是调整年”► 骑墙派（贝壳研究院）：“结构性机会与风险并存，买对区域比看大势更重要”

#中国房价走势 #国企抄底楼市 #购房者生存指南（本文数据来源：彭博社、中指研究院、克而瑞，观点仅供参考）

魔幻楼市启示录• 土地狂欢≠房价暴涨：2016年地王潮后多地现“割肉盘”• 政策市铁律：限购放松城市3个月内成交量必反弹，但价格未必跟涨• 终极悖论：年轻人等降价，开发商等救市，政府等税收——这场“三国杀”谁能赢？