过去20年，我国房地产经历了一轮又一轮的大涨，在炒房客投资群体的不断推动下，平均房价从1900元涨到了超过万元，房价上涨10倍以上的城市比比皆是，好在2016年国家正式提出了“房住不炒”核心理念，明确了房子是用来住、不是用来炒的核心观念，在持续不断地调控下，终于在2019年达到平稳。在渡过了两年平稳期后，就进入了持续下跌的周期，当前房价距离最高点时已经回落了20%。

对于还没有买房群体来说，房价下跌自然是不折不扣的好消息，越来越多的刚需群体也开始关注楼市，计划在房价回落到合适的水平入手买房。但需要注意的是，虽然房价已经下跌了一些，但整体还是处于较高的水平，按照国际标准，房价收入比在“3-6”为合理水平，根据公开资料显示2023年我国房价收入比为11.5，可见房价依旧处于较高的位置。

正因如此，对于近几年准备买房的家庭来说，就更需要做到全方面考虑了，买房不仅需要一大笔开销，同时还要 面临未来可能会下跌的问题，毕竟房价一直涨的时期已经过去了。在买房的具体流程上，很多人都会遇到这个容易被忽视的问题，就是自己买房的地段、小区、户型、朝向甚至楼栋都已经选好了，但在具体楼层上却陷入了纠结，不知道该买哪一层好。

事实上，关于楼层的说法，楼市中也是众说纷纭，最为常见的就是带“4”和“8”的楼层不要买，比如4楼、8楼、14楼、18楼，24楼、28楼等，原因是“4”的谐音不好，而“8”则意味着“七上八下”，寓意着未来走下坡路。但事实上这些说法毫无科学依据，对于购房者来说，真正应该考虑的是居住感受以及生活体验问题，内行人表示：这3个楼层才是更加不能买的楼市：

一、没有花园的1楼、没有阁楼的顶楼

相信很多人都听过这样的说法“穷买一层，傻买顶层”，原因在于早期的1楼和顶楼有非常多的问题。比如1楼的隐私性较差，容易被路人或邻居看到，安全性问题更容易成为盗窃目标、容易受到虫害的侵扰，如蚂蚁、蟑螂等。而顶楼的问题在于夏天十分炎热、时间久了出现漏水、维护成本较高等一系列问题，过去许多开发商都会将1楼和顶楼打折出售。

但如今上述的问题基本上都已经得到解决，开发商会在1楼增设一个小花园，让住户的安全隐私得到了很好的保障，此外住户可以选择在花园外圈增设防盗装置，也可以在花园种植防虫害的植物。而顶楼往往会增设一个小阁楼，相当于增大了住户的居住面积，夏天过热的问题也得以解决，同时随着建筑材料的更新升级，漏雨问题基本已经不存在了。因此1楼和顶楼还是可以入手的，但是没有花园的1楼、没有阁楼的顶楼就不建议购买了。

二、设备层、腰线层

设备层是指在建筑物中放置各种设备的楼层，包括空调系统、供水和排水系统、电梯机房、电力设备等。设备层的缺点十分明显。1、噪音问题：设备层的噪音水平通常较高，影响正常生活居住；2、振动问题：有些大功率设备在运行时可能会产生振动，对生活造成干扰；3、电磁辐射：某些设备可能存在一定的电磁辐射，长期接触对于身体会有一定的影响；4、隐私问题：由于设备层的设备需要定期维护和检查，会有更多的人进出这一层，影响住户的隐私。

腰线层指的是楼栋凸起来部分的楼层，通常是为了使得住宅外形更加美观，但对于住户来说却存在一些缺点。采光减少：腰线的设计可能会遮挡部分窗户，从而减少室内的自然光照，影响居住的舒适度。容易积水和漏水：由于突出于建筑外立面的结构，它可能会成为积水的地方，在恶劣天气条件下，这可能导致墙体渗水或漏水问题。难以打扫：腰线的存在可能会在建筑外部形成卫生死角，这些区域难以清洁和维护。

三、老旧住宅的2楼

事实上，1楼存在的问题，基本上2楼都会有，比如采光通风差、隐私问题、虫害问题等。那么老旧小区的2楼为什么更不建议购买呢？主要在于反水问题，许多住在2楼的老业主都表示家里存在反水的问题，随着房龄增加，下水道容易出现堵塞的情况，而1楼一般是独立的下水道，因此2楼就成为了整栋楼层的最低点，特别是一些老旧小区，排水系统设计不当导致特别容易出现反水的问题，弄得家里脏乱不堪，还有难闻的气味。

因此，对于未来几年有需求的购房者来说，上述三类楼层一定要谨慎考虑，无论是居住体验还是未来升值空间都不建议购买这3个楼层。那么什么样的楼层适合购买呢？购房者可以根据自身需求以及家庭情况来进行选择，一般来说1/3~2/3之间的楼层都属于比较好的楼层，如果家里有老人和小孩的话，为了出行方便一些可以选择中间偏下的楼层，如果是年轻人为了追求生活品质、采光通风的话可以选择中间偏上的楼层。