2023年，房地产行业可谓是遭遇了一次“寒冬”。房产市场萎靡不振，销售们叫苦连天，有的转行到了其他领域，有的还在咬牙坚持着，等待房价的回温。
还记得几年前，房地产市场还是一片繁荣景象。开发商们纷纷争相开盘，购房者们也是热情高涨，仿佛买上一套房子，就可以坐等转手赚大钱了了。然而，如今的楼市却像是被泼了一盆冷水，卖房的人多过买房的人。
为了促进房地产回暖，“取消限购”、“认房不认贷”等措施在许多城市实施，然而房地产行业的复苏，依旧非常缓慢。
有人预测，2024年起，如果房地产市场没有出现逆转，全国或将出现3大现象。这三大现象是什么？对于还没买房和已经买房的人来说，是喜是忧呢？
第一大现象：房价下跌根据贝壳研究院的数据，2023年一季度，贝壳50城二手房成交量指数同比增长，已接近2021年一季度水平。然而，在3月份之后，市场修复动力有所减弱，预计二季度交易会放缓。从全年的角度来看，1-9月份全国房地产开发投资同比下降9.1%，其中住宅投资下降8.4%。
从这些数据来看，2023年的二手房市场虽然在一些核心城市出现了活跃度的提升，但从全国范围以及长期趋势来看，二手房市场的交易量相比往年并没有明显的增长。
如果房地产市场无法回温，房价可能会出现继续下跌的趋势。
首先，由于过去几年房价的快速上涨，很多城市的房价已经远远超过了居民的实际购买能力。在一线城市，一套房子动辄几百万上千万，需要几代人去打拼，而高昂的房贷也压得他们喘不过气，明明买了房子，却成了房子的奴隶，而不是房子的主人。
现在，越来越多的年轻人心态开始躺平，不想让自己和家人都过得这么累，宁愿租房或者回到小县城生活。所以当房价过高时，购房需求会相应地减少，出现供大于求的局面。
其次，全球经济的不确定性和国内经济结构调整的压力也可能导致房地产市场的不稳定，进而引发房价下跌。
对于还没有买房的人来说，房价下跌意味着他们有更多的机会以更合适的价格买到自己心仪的房子。房价低了，房贷利率下降，也有助于缓解一部分人的住房压力，提高他们的生活质量。这对还没有买房的人而言，是一个好消息。
但是，房价下跌后，也会带来一个坏消息。
第二大现象：租金上涨如果房地产市场无法逆转，租金可能会出现上涨的趋势。
房价下跌时，房地产投资的回报率下降，一些投资者可能会选择不再购买房产，而是将资金转移到其他领域。这样一来，市场上供应的出租房源就会减少，导致供需失衡。
房价下跌，也会影响房东的想法。如果卖了房子会让自己亏损更多，大多数房东会宁愿选择继续持有房产，而不是将其投放到租赁市场。这也会导致租房市场的供应减少。
另一方面，房价下跌可能会吸引更多的租客进入市场。因为购房成本降低，一些人可能会选择租房而非购房，这会增加租房市场的需求，从而推动租金价格上涨。特别是在一线城市和热门二线城市，人口流入量较大，租房需求旺盛，租金上涨的压力更大。
对于没有买房的人来说，租金上涨会增加他们的经济负担，尤其是对于低收入人群来说，租金支出可能占据他们收入的较大比例，形成一定的压力。
第三大现象：楼市分化加剧如果房地产市场无法逆转，楼市分化加剧将成为一大现象。
楼市分化加剧意味着不同地区或不同类型的房产市场表现不同，有些地区的房价可能上涨，而有些地区可能下跌。
对于没有买房的人来说，如果他们所在的地区房价上涨，他们可能会面临更高的购房成本，需要支付更高的价格来购买房子，这可能会超出他们的预算范围。此外，高房价还可能导致贷款额度受限，使得购房更加困难。
总之，房地产市场的发展是一个复杂的系统工程，如果2024年房地产无法逆转，虽然会出现以上3个现象，但是对还没买房的人而言，利大于弊，毕竟相较于之前的高房价，越来越多的普通人可以买得起房子，房子，不再是有钱人才有的选择。
