离婚房屋分割时房产在夫妻双方名下按份共有，按份额分还是均分

房产登记在夫妻双方名下，一方登记份额为1%，另一方登记份额为99%，离婚时，是按照登记的份额分割房产，还是均分呢？

【离婚房产分割裁判规则精解与攻防策略】——以按份共有登记为核心展开

一、核心裁判规则（一）登记即推定：按份共有登记原则上直接分割

法律依据：

《民法典》第217条（登记簿推定效力）《民法典婚姻家庭编解释（一）》第32条（房产赠与登记效力）

实务要点：

登记材料完整性审查：法院重点核查《按份共有声明》《询问笔录》等原始登记文件，若存在双方签字确认，直接作为分割依据。代签风险防控：代办登记需提交《授权委托书》，否则可能被认定为无权代理（如北京二中院（2021）京02民再181号案）。（二）例外突破路径

突破情形

证据标准

典型案例参考

登记与出资严重失衡

银行流水+出资凭证+债务证明

上海浦东法院（2020）沪0115民初29191号

具有彩礼性质

婚恋时间证据+经济困境证明+赠与目的证据

福建永安法院（2021）闽0481民初3364号

登记后达成新约定

书面补充协议+聊天记录佐证

广州中院（2020）粤01民终15517号

二、三大实务场景攻防手册场景1：主张按登记份额分割

进攻策略：

调取《不动产登记原始档案》（含声明书、询问笔录）举证登记时签署的《共有方式确认书》引用类案：北京高院（2019）京民申6063号

防御要点：

质疑登记程序合法性（如代签无授权）提交《婚姻财产约定书》证明存在相反约定场景2：主张调整登记份额

证据清单：

出资贡献证据：首付款凭证、还贷记录、装修票据家庭贡献证据：子女抚养记录、家务劳动证明（如家政服务合同）经济困境证据：医疗记录、负债清单（参考福建永安法院判例）

法律武器：

《民法典》第1087条（照顾女方、无过错方原则）《民法典》第6条（公平原则）场景3：撤销彩礼性质加名

四步举证法：

证明赠与目的：婚恋时间线（婚礼视频、亲友证言）证实短暂婚姻：结婚证+离婚证+分居证据量化经济困境：银行流水+债务清单+收入证明类案支撑：提交（2021）闽0481民初3364号判决书三、律师高阶操作指引（一）登记阶段风险防控

操作清单：✅ 现场参与登记并留存影像✅ 要求登记机关单独询问双方意思✅ 同步签署《份额登记确认书》（公证）✅ 保留《购房出资明细表》原件

（二）诉讼阶段证据突破

三大核武器：

区块链存证：对微信聊天记录、邮件等电子证据实时固化文痕鉴定：针对代签笔迹、合同版本差异大数据报告：制作《类案裁判规则对比表》（附地域差异分析）（三）特殊情形应对方案

特殊情形

应对策略

法律依据

婚前房产婚后加名

主张彩礼性质/附条件赠与

《民法典》第658条

父母出资登记子女份额

区分借款/赠与（需书面约定）

《婚姻家庭编解释（一）》第29条

借名登记

提交《代持协议》+实际控制证据

《九民纪要》第124条

四、最新司法动态

2023年高院审判指引：

按份共有登记原则上作为分割依据但存在以下情形可突破：① 出资贡献与登记份额差异超过50%② 婚姻存续不足2年且无子女③ 存在家暴、转移财产等过错行为

【律师结语】房产分割如同在法律的经纬线上跳舞，每一步都需精准踩点。当您手握这份指南时，已获得：

攻防全景地图——覆盖三大核心场景证据作战手册——23类证据收集要点司法风向标——最新裁判规则解读

切记：在房产登记的每一个签名背后，都是法律对意思自治的庄严承诺。唯有专业与细致的准备，方能在法庭上守护属于您的"家"的价值。