过去几年深圳新房中的鸽王，一定属于宝安中心区的都市茗荟二期，传言下个月开盘传了好多年。不过这一次真的要开盘了，毕竟楼盘外面神奇的打出了销售广告，对面的一期楼下售楼处也安排上了。

在这之前，都以为都市茗荟二期开盘没有售楼处，没有广告，只有一个公告就开盘了。从这一次都市茗荟二期的开盘操作看，它成功的熬过了限价，开盘价格应该不会便宜。

都市茗荟二期在宝中的位置不算最好的，甚至不如前海大部楼盘的位置，但是综合小区和产品在宝中算是非常不错的，三梯四户，较低的容积率，在目前的新房中比较稀缺。虽然使用率较低，户型部分房间非常小，整体户型设计和布局做的还比较合理。小区唯一不足的是占地面积大，花园做的比较小。

都市茗荟二期占地面积约3.3万平方米，5栋共计约724套住宅，这一次只推出A栋和C栋，共计约272套住宅，江湖传言开盘均价约12.8万/平方米。

按照江湖传言的价格，目前考虑在宝中买房，都市茗荟二期值不值得买，会不会日光？

答案是值得买，大概率会日光。

江湖传言的价格并不便宜，对比整个深圳，这样的总价可以买深圳99%以上片区差不多的房子。值得买的主要原因要从宝中片区说起，在过去3年多深圳楼市的困难时期，宝中片区是少有受到大量新房入市冲击的片区，3年多时间里宝中片区仅入市两个楼盘，中铁阅臻府和鸿荣源胤璇，两个楼盘也只有457套住宅，还不如其它片区一个楼盘开盘的量多。

宝中片区过去新房入市量少，并不是因为宝中没有住宅用地，而是宝中片区开发商要不把房子建好以后捂住不卖，要不就直接不卖出租，你说气人不气人。如果宝中片区住宅用地建起来的房子和其它片区的节奏一样入市销售，过去三年多宝中片区就是深圳新房入市最多的片区之一，宝中片区的房价体系又是另外一种情况。

最有对比性的片区是前海片区，在深圳楼市还没有被大量入市新房打压下来的时候，前海片区新房是整个深圳最热门的片区，随着后来前海新房入市的越来越多，连桂湾核心地段的前海时代都滞销了，前海时代滞销的三房两卫平均总价约880万。这也造成了前海发展最快的片区，现在的房价还不如宝中片区。如果你们有时间多去宝中交界的桂湾片区走走，就会发现，以后桂湾片区的配套，城市面貌，和出行会吊打宝中片区，并且不会太久。

都市茗荟二期按传言的价格开盘大概率也能日光，还有一点是现在的市场不一样了，对比9月份之前，深圳很多片区房价也涨了，核心地段好的新房库存都清盘了，很多楼盘剩下的也是一些边边角角的房子，能选择的并不多。如果在9月份之前开盘，均价11万/平方米，想卖好都有困难。

宝中是一个神奇的地方，这一片的开发商最喜欢捂盘，这一片有最多开发商只租不售的房子，这一片也还有很多空地，未来大部分大概率都是建住宅。现在要在宝中买房，就不知道它们什么时候会拿出来卖，空地什么时候会开发，就连建好的都市茗荟二期，剩下的450多套住宅，都不知道什么时候拿出来卖。

大面积新房入市，除非市场特别好，否则都会对片区房价造成冲击，这是肯定的。在宝中有房子的业主希望这些房子永远不要入市，还没有在宝中买房的希望尽快入市销售。