我们房价不能暴跌50%，

因为日本教训历历在目，

需要为了大部分人利益，

守护国家宏观调控能力。

（一）日本教训

这是我们房价调控反面教材，日本在1985年《广场协议》中了美国圈套，日元升值冲垮了日本世界工厂地位，大型企业纷纷迁往海外，中小企业则走上炒股炒房道路，最离谱是日本央行，还送来低利率枕头，美其名曰促进经济发展，但实际上是一剂吹大股市楼市泡沫毒药，还让美国资本在1989年高位套现离开。

这时日本央行又打着恢复实体经济旗号，在1990年主动刺破房地产泡沫，主要手段就是快速银行加息和开征地价税，日本房价就从1992年高位，急速下跌到1995年，短短三年时间就跌了45%，东京房价更惨达到55%。

由此大型企业负债累累，被迫低价出售海外资产，如三菱公司高价购买洛克菲勒中心，索尼高价购买哥伦比亚电影公司，松下高价购买美国环球影业，还有许多日本富人在美国购置房产，都成为美国资本低价收割韭菜，让买下美国口号成为一句笑话。

同时日本中小企业加速倒闭，在1990-1997每年破产企业数量达到1.4万家，随之而来就是大批日本人失业，因为收入降低，大面积断供房子，进而推动大批金融机构倒闭，包括日本最大信贷联盟宇宙信用社、日本地方银行兵库银行和日本四大证券公司山一证券，大有重蹈美国1929年银行体系崩溃态势.

这让日本政府不得不出面救助银行体系，先是用10万亿日元公共资金，救助日本长期信用银行和日本债权信用银行，然后又采用免税偿还法，通过减少39万亿日元法人税，才解决了不良债权问题，让大部分日本银行活了下来，但这两项资金相加高达49万亿日元，却成为日本全体纳税人负担，加剧了日本投资消费不振，成为日本经济持续萧条衰退根源。

然后日本央行乘机推动金融自由市场化改革，终于在2001年脱离大藏省控制，获得类似美联储独立地位，从此日本政府不能直接管理日本央行，后者获得了货币供给和定价权，直白说就是日本央不再是国家宏观调控工具，而是成为私有银行俱乐部，私有银行利益高于社会利益，他们和美国金融资本同流合污，冲向全球收割韭菜，却丝毫不顾及本国人民利益.

为此日本私有银行家们，还炮制出赫赫有名的辜朝明资产负债表衰退理论，要求日本政府量化宽松刺激经济增长，以修复私人企业资产负债表，还有实行零利率政策，重建私人企业贷款投资信心，甚至实行汇率干预政策，表面上是阻止日元升值，拉动日本出口，实质上却是抛售日元，购买美国国债，以此向美国资本献上投名状。

此时美国小布什总统身陷阿富汗和伊拉克两场战争泥潭，早就把克林顿时期积累家底霍霍光了，正要求犹太人出身美联储主席格林斯潘拼命搞钱，除了发行美债给日本人买，就是整出了房地产拉动经济泡沫，许多美国人通过炒房变得富有，就拼命买日本汽车，推动日本经济经历长达73个月繁荣，但这不过是建立在美国房产泡沫下虚假繁荣，随着2008年次贷危机爆发一夜打回原形，积累多年财富再次被美国资本收割。

这时日本私有银行家们，就鼓吹出口立国模式坍塌，向往美国去工业化高利润，极力抵制日本政府扶持本土制造业，宣称这样会阻止新兴产业和企业诞生，要求日本从垂直一体化工业，迅速向水平一体化工业转型，从出口立国转向投资立国，并且信誓旦旦表示日元升值，有利于消费者从海外购买物美价廉商品，但实际上只是有利于他们低成本购买国外奢侈品。

同时日本私有银行家们，推动日本去工业化，日本制造业向海外转移，还能减少国内就业岗位，将许多制造业工人甩到服务业，因为岗位竞争激烈，这些工人被迫承担着漫长工作时间和超低工资双重压力，却降低银行家们享受服务成本，这简直就是私有银行家们眼中最好的时代.

然而日本人民却因为生活高压不婚不育，日本人口持续低增长甚至负增长，加速了老龄化问题到来，也让日本政府财政捉襟见肘，被迫通过持续发行国债来缓解，甚至催生出每年实现2%通胀目标的安倍经济学，而要维持日本财政不破产，只能通过财政紧缩和银行低利率，甚至零利率和负利率来实现，这就是私人银行家最好时代，因为财政紧缩意味着小政府不作为，放任自由市场经济，低利率则有利于私人银行家拿着人民储蓄，加杠杆攫取更多利润。

同时私人银行家们只要能赚钱，完全没有道德底线，持续要求延迟退休，再把白发苍苍老人推入劳动力市场，不把劳动力剩余价值榨干殆尽不罢休，同时没有任何爱国情怀，也就是我们熟知那句谚语，商人没有祖国，呼吁海外移民补充劳动力，本质上就是走美国吸收黑墨绿路线，继续制造劳动力过剩，便于资本压榨剩余价值，但带来后果就是日本主体民族人数减少，甚至走向亡国也在所不惜。

（二）国家利益

这是我们房价调控最重视利益，许多人以为房价暴跌50%，自己就能买得起房了，尤其是00后结婚问题就能迎刃而解，我们老龄化问题就不会到来，但这实际上只是一厢情愿误解，盲目夸大了房价暴跌利好，却对房价暴跌灾难视而不见，尤其是房价暴跌，更有利于富人抄底，实现财富增值，进一步加大贫富差距.

我们假设房价暴跌50%，你手中有买房首付吗？假设你失业了，你能还上月供吗？以广州房价为例，2021平均房价达到3万，买一套80平米房子，就是210万，首付30%需要60万，月供接近9000元，假设房价暴跌50%，你还是需要30万首付，月供4500元，失业人群根本买不起也供不起.

更为严重是扑面而来通货膨胀，将让你仅有储蓄，或者裁员补偿金，迅速贬值成一张白纸，因为房价暴跌50%，按照日本历史经验，肯定会有一大批银行濒临倒闭，我们政府必须用公共资金和税收救助，如果没钱就只能发行国债和超发货币，这都会加速通货膨胀，让普通人收入连维持基本生活都难，更不要说买房.

当政府没有资金救助银行，就只能推动银行私有化，成为虎视眈眈的美国资本眼中肥肉，要知道巴菲特账上囤积了3252亿美元现金，还有国内富人们手上巨额现金，都在待机而动，他们会通过控制我们银行，进而控制我们国有大型企业，如石油、水电和交通等国计民生企业，再以盈利为口号大幅涨价，就让普通人生活在水深火热之中，根本没有能力去买房。

所以我们不能放任房价暴跌50%，实质上就是为了挽救银行，避免银行走向私有化，进而让国家失去金融层面宏观调控能力，尤其是不能让央行脱离政府控制美联储化，沦为私人银行俱乐部，导致银行利益高于社会利益，甚至被美国金融资本控制，进而控制我们国家经济。

因此我们可以让房价暴跌25%，因为这是房地产公司利润，不会对我们经济带来太大冲击，并且放任恒大碧桂园等私营房企暴雷，就是因为他们借了美元债，实质上是和美元资本合流，掏空我们国家经济，所以不值得我们去救，反而要让他们暴雷，才能排除美元资本布下雷管，将他们对我们经济伤害降到最低.

但当房价暴跌到25%以下，就会引爆银行危机，所以我们必须救市，喊出房价止跌回稳口号，记住这不是房价上涨信号，而是追求房价横盘，就能保护银行不至于破产，同时不断下调银行利率，一方面通过银行存贷款利差，保障银行利润不至于破产，另一方面推动富人存款，去买长期国债，增加银行商业资本金，抵御房地产行业下行带来利润下降，以及房产断供带来倒闭风险，甚至贷款给上市公司回购股票，既扶持产业升级，又增加银行收入，还推动中国股市向上发展。

只要我们房价守住了，银行就没有私有化风险，虎视眈眈的美元资本和国内富人存款就没有抄底机会，甚至还把国内富人存款转化成长期国债，用到国家产业升级上面，也就留住本国工业岗位，未来占据高端产业利润，则可以培育出新的高收入群体，盘活横盘楼市，同时只要国内富人存款不流入必需品领域，而是锁定在固定产业，就没有通货膨胀，普通人依旧可以过着低成本生活，这就是我们高层在下一盘为国为民的大棋。

（三）去向何方

这是我们必须思考问题，因为地产拉动经济增长时代一去不复返，日本曾经主动刺破房地产泡沫，引爆银行破产大潮，推动银行私有化，成为美国金融资本附庸，依旧需要政府出面救助，甚至因为去工业化带来了老龄化问题，让政府背上沉重国债，只能持续财政紧缩和负利率，让私营银行依附在国家躯体上疯狂吸血直至亡国.

我们不想走日本老路，我们在2017年就去杠杆打掉影子银行，到2018年又发文清退P2P，最后到2020年三道红线排除美元债地雷，同时还喊停蚂蚁金服上市，避免消费贷款引爆系统性金融风险，才避免我们在2021年出现日本1991那样经济大塌方，也为我们房地产行业软着陆争取到时间。

当前我们把日本救银行措施提前了，即在银行破产前就介入，避免银行破产走向私有化，同时也把国债发行提前了，即在老龄化到来前介入，避免国债发行只为养老，而是通过提前发行国债，汇聚国内有钱人存款，用于产业升级，期望能吃到第四次工业革命红利，来解决即将到来的老龄化问题，就像上世纪90年代美国.

然而我们不能掩耳盗铃，忽视经济危机事实，尤其是贫富差距带来生产过剩问题，进而带来失业大军问题，我们需要有相应制度设计，让更多钱流入穷人手中，让更少钱流入富人手中，这虽然与市场经济追求效率相冲突，但这是追求社会公平必然，而且只有社会公平，才能培育消费人口，才能让社会持续繁荣下去，实现我们国家伟大复兴。

对于个人来说，我们应该改变对房子看法，不要把我们幸福捆绑在房子上面，如我们结婚与房子没有关系，租房一样可以结婚，我们人生更与房子没有关系，不用买房去证明自己价值，当我们回归初心，更关注自己成长，提升关爱他人能力，甚至心系国家复兴，这何尝不是一种成功人生，浓缩成一句话，就是你的人生，除了房子，还有自己，还有家人，甚至还有国家，不要因为一颗大树，失去整片森林.