房地产市场的交易经过一两个月的新政沉淀和消化，加上第一季度结束，第二季度即将开始，房地产市场交易和银行贷款两个领域，都在部分细节部分有了很大的变化，这其中限购条件、房产交易流程、贷款资质和审批，这三个部分的变化是关键，限购条件：限购指的是一月份“沪十条”对婚姻存续期间，家庭房产套数和买房资格之间关系的新增内容，根据相关数据小编做了一个总结: 关键点能够概括为：离婚后净身出户什么都没要，是可以购买房子的，这个前提自然是针对离婚不满三年的人群，净出户的人，第一点要有之前就规定的买房资格，比如社保满五年，有沪籍等等。如果可以满足以上的条件，以后不打算在成家的群众能够买一套，如果有结婚的打算，爱人也是净身出户的话也能够买一套，此外是对于集团买房有了限制，集团要按照一手房限购标准买房，第二点房产交易流程：我们先来了解一下大致的流程，关键点能够概括为：审查前置，节奏加快，首先审查购房者的买房资格，购房者要去交易中心自主填写提交相关材料。

中介转变为初审员对于二手房交易而言，中介就转身变为初审员，毕竟找中介来办理可以为自己省去很多宝贵的时间，其次就是交易流程的节奏，有两个时间点要把握：第一个是买房资格审查需五个工作日；一个是买房资格认证码有效期一个月，想要成功签署合同，必须要在提交时输入这个认证码。

保持征信和负债稳定第三点银行贷款：银行申贷的审查环节，对于第一笔预付款的“溯源”做了详细的规定，第一笔预付款的审核是分这两个角度：时间和提供人身份：第一个角度半年前就凑齐百分之八十以上的第一笔预付款的，不管是自己的资金，还是借别人的，都是可以的。第二个角度半年内获得的第一笔预付款，不管是自己的资金，还是借别人的都需要提供半年内的资金收支流水，经过审核后，才可以的，此外还做了两个“温馨提示”，一方面是资金的来源不可以以借贷的方式进行，另一个方面是购买车保持征信和负债稳定，不要有负债和借款逾期的情况。

地产行业的行情从这里我们就能看出这次的规定变化并没有多大，不过对于购房者而言，看似简单的规定很有可能影响到买房的计划，调控政策“消化”的成果慢慢“显现”，越来越多细节的落地，对任何一方都是一个好消息，毕竟有了能够遵循的规则，心里总算可以落地了，当然这些小小的变化只是一个小开始，还会随着地产行业的行情所变化的，大家最好抓住时机，如果可以顺利通过的，尽快下手才好，以免等到最后越来越严格的时候想买都难！