现在，还有城里没房的中国人吗？当然有，而且很多。但这并不能说明中国房地产市场还有很大潜力，因为中国房地产市场真正剩余的有效需求已经很少了。之所以说中国房地产市场剩余的有效需求很少，主要有以下四个原因。

第一，从经济角度看，过去十年间房价大幅上涨，已经吸引众多收入较高的家庭买了几套乃至十几套房。他们买房不仅是为自住，也是为了让自己的财富保值增值。

这些高收入者的大手笔买房，又导致众多收入一般的家庭也被迫贷款购房。他们之所以买房，不是为了投资，而是怕房价一直上涨，将来买不起，导致自己的儿子娶不上媳妇，结不了婚。

最终，十年之后，国内出现了这种局面:富人手里全是房，急等着高价变现;收入一般的百姓背着几十年房贷，既无兴趣，也无能力购房，整日生活在还房贷的痛苦之中。一旦生病或失业，他们立刻就会沦为断供者，有被银行扫地出门的风险。至于收入更低的百姓，则生活在农村，或在城市住着廉租房，他们收入低，且不稳定，属于勉强维持生计，又哪里敢去贷款买房呢？简直是想都不敢想。

第二，从婚姻角度看，中国男女比例失调，导致男性结婚成本节节攀升，已经到了变态的地步。女性已不仅仅要房，还要车、要二十万以上财礼，要三金，这些加起来至少超过一百万人民币，足以掏空大多数中国普通家庭。也就是说即使男方买了房，也未必能结婚。而且即使结了婚，女方也是说离就离。一旦离婚，女方不仅不用退彩礼，还能分走男方一部分财产，几乎可以让男方沦落到倾家荡产的地步。

如此严酷的婚姻环境，已经让很多中国普通家庭的男性丧失了结婚的勇气和意愿。男性一旦丧失结婚意愿，也就同时丧失了掏空积蓄、贷款买房的意愿。说白了，男性如果只有一个人，怎么活都可以。这最终导致结婚压力，由房价上涨的助推剂，变成了房价下跌，房子没人要的助推剂。当年所谓的“房地产丈母娘效应”，全面失灵。

第三，从人口角度看，中国目前60周岁以上老年人已达3亿人，并且出生率不断减少，人口总数持续下降。受这些因素影响，二十年以内，中国人口将逐步下降至十亿左右，并且产生数亿套空置房。这个账，稍有数学知识的人都会算。在如此明显的房地产颓势下，谁还敢买房呢？基本是谁买谁赔钱，买得越多赔得越狠。别看孟晓苏、马光远等人天天忽悠大家接盘买房，但你若让他们现在带头买两套，他们绝对不敢。因为在这事上，他们是装糊涂，可不是真糊涂。

第四，从就业角度看，我国近几年的整体就业形势堪忧，新闻里的降薪、裁员、拖欠工资的消息一个接一个。大学生找工作难度变大，很多大学生被迫去考研，被迫去干家政、送外卖。试问，在如此形势下，普通百姓谁还有勇气贷款买房呢？真的掏空积蓄买房后，一旦因为生病、失业，还不起房贷、吃不起饭，谁又肯帮助你呢？找马光远、孟晓苏帮忙，他们会理你吗？

总之，在现在的形势下，某些人天天狂喊房价上涨、大涨、爆涨、大放水，的确还是能让普通百姓恐惧、焦虑的。但与过去不同的是，焦虑和恐惧已经不能让艰难维持生计的普通百姓竞相买房了。因为此时他们焦虑的已不是房价上涨，而是焦虑他们在严峻的就业形势下，将来还是否有钱维持生计。