5月30日，广州市增城区新塘镇发布《关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告》，提及拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企）。

房企报名的截止时间是6月3日17时。“我们是今天报的名。”6月3日上午，金茂万科都会四季的相关人士对记者表示，积极参与是响应政府号召，同时也能够助力项目销售。广州本地一家民营房企也报了名。“政府公布的收购价是成本价，我们项目现在的售价已经低于成本价了，如果能以成本价卖给政府当然最好了。”该公司的管理层如此表示。据了解，这是广州市首次响应中央号召，推进“存量收储”用作拆迁安置房。消息一出，增城变成了全国关注的焦点。代表性意义增城为全国打造存量收储样板增城这次为全国立了一个参考样板。5月17日，国务院副总理何立峰出席全国切实做好保交房工作视频会议指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。5月份以来，杭州、重庆等重点城市陆续宣布将收购一批商品住房用作公共租赁住房。其中，杭州市临安区打算收购的面积不超过1万平方米，要求现房或一年内具备交付条件的期房，以不超过周边房源、车位的评估价作为收购的最高限价。重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司则以整幢、整单元作为基本收购单位，单套建筑面积不超过90平方米，须位于重庆市中心城区轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、医院院区周边一公里内。房源价格采用收益法进行测算，由测算基础价和市场价的加权平均值（分别为60%和40%）两部分构成。但增城这次动作的实操性和可参考性更高。我们先看回具体方案：一、房源需在增城区新塘镇范围内，房源已取得预售许可证、满足签约条件；二、项目安置需求量，总建筑面积不低于2.07万平方米，户型面积段必须能组合出72个280平方米、2个270平方米的安置指标，粗略一算大约200套。

三、交易价格。这一点尤其关键，公告提到房源交易单价以成本法的评估方式确定，原则上为“土地成本+建安成本”。这个相比于杭州和重庆的定价，更加具有确定性，土地成本和建安成本在每一个项目来看，都是确定的数值。总结一下就是：用更加确定性的方案来实施。为什么说具有参考性？有以下几点：一、增城这一次是公开征集，没有设定条件定向项目，由开发商自行报名。从目前收集的情况来看，民企和国企都有；二、这次采购的商品房是用于安置房，而不是保障房。首先对于村民来说，保障了快速入住的利益，而且品质更加可控；其次，因为是商品房，理论上享受的配套与正常购买无异，当要进入市场交易的时候绝对比普通安置房有更高的溢价；第三，商品房变成安置房，增加的是居住需求三、政府采购商品房，其实是省下了建设安置房的成本和周期；四、对于房企来说，这个面积量已经不算少了。按我们上面统计一次采购200套，按2023年新塘成交第一的都会四季（全年成交843套），已经顶得上全年成交的1/4 ，这个去化哪个房企敢不重视；甚至听说某国企要求没报上名的话就要问责。五、政府快速响应“存量收储去库存”。目前增城区的库存量为233万平方米，在广州11个区中排第一，占了全市总量的近20%，去化周期29.2个月，为全市第二高。克而瑞数据监测显示，今年一季度新塘镇的新房成交均价19476元/平方米，同比下跌10%，为近六年来的新低。

总结就是，这是政府、房企和回迁户三赢的事情，绝对皆大欢喜！这对于后续要抄作业的城市或区域，是不是有很强的参考性？估计很快广州很多将有其它区跟进类似操作。变成全国焦点到底哪个项目会成功入选据@中国房地产报，6月3日下午，广汕项目安置工作小组的工作人员回复，虽然报名期限较短，但周末他们也正常上班，目前已有多家房企报名。“现在还是前期征集阶段，看看社会意向，接下来相关部门会跟项目了解详细情况，最终怎么操作还要过段时间才能披露。”在项目部分，据金茂万科都会四的相关人士介绍，该项目目前只是提交了报名资料，最终收购多少房源、按什么价格收购还要等地方政府的后续通知。另一家在增城有项目的民营房企透露，该公司也在积极与新塘镇接洽。至于怎么选，猜测主要有三个因素：一是政府采购这批安置房的预算，这一定是有上限的；二是房企所报的成本价格和配合程度，毕竟户型组合在目前新塘的项目中100%匹配的应该不多；三是回迁村民的意愿，因为是回迁房，不可能不征求他们的意见，他们也一定愿意选择地段和配套好的品牌开发商；最后，我们整理了新塘在售新房的楼面价，然后统一建安成本3000元/平方计算。公园上城和星耀TOD我们只是算了拿地楼面价，真实成本楼面价估计还不止；还是一些拿地过久的项目，比如山水合悦、合生湖山国际，金泽惠百氏等就很难统统计了。

最终的选择很可能是，结合村民意愿，在有限的预算选出配套好、性价比高的项目，你会猜会是哪一个？