央行正式公布最新一期LPR报价

1年期LPR为3.65%，保持不变

5年期LPR为4.3%，保持不变

房贷利率“3字头”时代

最终没实现

NO.1 | 壹

2023年首期LPR仍“按兵不动”

央行公布2023年首期LRP，1年期、5年期还是按兵不动！

根据央行公告内容，2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

来源中国人民银行

这也是自从2022年8月以来，LPR已连续6个月维持不变。

来源中国人民银行

不过，此前人民银行、银保监会曾发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

通过住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

来源中国人民银行

NO.2 | 贰

人行官宣！合肥房贷利率还有下降空间

那么，与LPR相关的合肥房贷利率情况又是如何？未来是否还有下降空间呢？

目前，合肥首套房贷利率按4.1%执行，二套利率按4.9%执行（注：最终利率以实际放款为准，每年的LPR重新定价日也以实际放款为准），已经算是近14年来的最低值。

此外，首套公积金贷款利率也迎来了下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。这是时隔7年公积金贷款利率首次下调！

图源：合肥住房公积金官微

虽春节后的降息和降准，不会出现了。但从长期来看，作为房贷利率定价的“锚”，目前业内共识是，本月5年期以上LPR保持不变除了受到房贷利率重定价日效应外，或也与当前处在楼市政策效果观察期和央行和银保监会月初发布的“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”有关。

简单来说，针对楼市的降息，未来更多将采取定向降息的方式，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。

根据这个机制，如果在2022年12月、2023年1月、2023年2月，合肥新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降，则可能在2023年4月下调首套房贷利率。

图源：中国人民银行官网

据国家统计局网站消息，1月16日，国家统计局发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，合肥新建商品房环比下降0.1%，同比上涨1.6%。二手房环比下降0.3%，同比下降1.4%。

图源：国家统计局

可以预料的是，接下来合肥房贷利率还有下降空间。合肥楼市新年的“第一个实际利好愿望”也不算落空，只不过采取了因城施策的方式。

NO.3 | 叁

未来合肥房贷利率如何变化？

近日，有网友爆料合肥的房贷利率会再次下调，有可能首套房3.9%，二套房4.6%。

图源小红书

另外，还有消息，根据合肥最新住房贷款相关政策，非限购区域取消房查（瑶海、新站、经开新桥），只要没房贷就是3成首付，4.1利率。

图源微博@庐州东哥

另外，最近网上传出5.88%利率或将整体下调至4.1%。如果是真的，那对于高利率站岗的买房人绝对是利好消息。

据微博爆料消息，合肥四大国有银行、招商、广大等13家银行降低了购房首付。

图源微博截图

从爆料信息来看，和此前的银行首付政策有以下几点变化：

限购区域（瑶海新站除外）主要变化有：

名下无房的情况：

一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；

一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付降为4成；

两次均结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，工行、农行等10家银行首付降为5成，光大、邮储、中信3家银行首付降为4成。

名下有1套房的情况：

无贷款记录的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付3成；

一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；

一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付4成；

两次均结清的，工行、农行等12家银行首付降为4成，邮储银行降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付降为5成。

非限购区域（瑶海新站）主要变化有：

名下无房的情况：

一次贷款结清的，首付4成降为3成；

一次未结清的，首付5成降为4成；

两次均结清的，首付6成降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。

名下有1套房的情况：

一次贷款结清的，首付4成降为3成；

一次未结清的，首付5成降为4成；

两次均结清的，首付6成降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。

结语

据了解，目前建行、浦发银行等银行表示：首付政策确实如此，下降了。首付下降主要影响的是改善群体，极大程度降低了这类群体的购房门槛。这对于无房无贷的刚需而言，影响不大。