广州楼市也有刻板印象，特别是在郊区VS市区中：

住郊区不如住市区；郊区的房子肯定没人买；买郊区的亏惨噜。

但从数据来看，即便处于外围区域，部分小区也压根不愁卖。

上周乐居君统计了广州市区内成交最活跃的二手小区。

今天我们再来看看外围郊区内，哪些小区卖得最好？

（PS：以下为通过贝壳成交的数据，）

据广州房地产中介协会统计，2024年第二季度，增城共成交2991套二手房源，环比大涨32.05%，涨幅居全市第一位，成交量夺下季军。

可见，最近增城二手房还挺抢手。

其中，尚东阳光近一年成交132套，冲进了广州最好卖二手房小区的TOP4。

紧跟其后的是敏捷锦绣天伦，近一年成交97套；恒大山水城，近一年成交95套，均进入广州二手小区成交量TOP20。

为什么能卖得这么好？主要就是因为降价狠！

像尚东阳光，如今成交均价为13736元/㎡，而在2021年，该小区最高峰卖到了超2万元/㎡。

降价这一招，一直都是二手房市场内最有效的一招。

最新成交的几套房源，从挂牌到成交基本在2个月内，甚至有的“笋盘”刚挂没多久就成交了。

此外，尚东阳光的硬件并不差，步行至13号线沙村地铁站约1公里，楼龄10年内，小区园林维护较好，自带有商业街等......

要是在黄埔或者增城上班，用来自住的话，还是蛮不错的。

总体来看，增城卖得比较火的小区，大部分都集中在新塘板块。

离市区稍近一点，配套也较为成熟，还有13号线加持。

只要价格合适，来买的人还挺多的......

花都今年Q2的二手房成交量也不错，共卖出2643套，位居全市第五位。

其中，天马丽苑二期、自由人花园、雅宝新城夺下成交量冠亚季军，分别成交76套、73套、69套。

天马丽苑二期位于花都汽车城板块，近期中介带看也十分活跃，近30天带看1045次，平均每天有超30台客户看房。

小区就在东风日产隔壁，据悉很多员工都买在这里，有自己稳定的客源。

100万左右就能上车三房，20万的首付，4000-5000元的月供，对于很多日产员工来说，并没有太大的压力。

自由人花园则是花都内的一个网红盘，体量较大，自建10万㎡草原景观，居住舒适度较高。

并且项目处于东镜地铁站上盖，待8号线北延段完工后，可以直达琶洲、客村等核心板块。

但小区近两年降价也非常狠，2021年上半年最高卖到2.6-2.7万元/㎡，如今成交均价仅为1.7万元/㎡。

中介表示，花都二手房市场的客源基本都是在本区域内工作生活的人，大多数都以自住为主。

因此商业、学校、环境是他们最看重的因素，与市区的通勤距离反而是其次。

南沙目前仍是以新盘为主，二手房市场不算太活跃，今年Q2仅成交1230套。

但也有部分小区表现亮眼，例如越秀滨海新城，近一年成交111套房源，冲进了广州最好卖二手房小区的TOP7。

越秀滨海新城楼龄较新，本身就是大社区，内部配套应有尽有，还能一线望江，因此受到不少人喜爱。

因为性价比高，在新盘阶段，该小区就已经卖得非常好。

目前贝壳网上最新成交的一套房源，72㎡两房户型，总价仅95万。

至于南沙成交量TOP2的小区——叠翠峰，便是区内神盘一般的存在了。

2020年三房卖到3万+，2021年最高成交近4万元/㎡，而如今最新成交的房源单价仅17648元/㎡。

四年跌超2万元/㎡，相当于一套90㎡的房源，一共蒸发了180万元。

降价虽狠，但同时也带来了活跃的成交，近一年卖了59套房源。

目前，南沙新盘仍处在降价去库存阶段，因此二手房更加涨不起价。

所以想要卖得快，业主们就只能咬咬牙降价了。

作为广州的后花园，从化在楼市上是小透明般的存在，无论新房还是二手房，成交量基本都是垫底。

区内成交TOP3的二手小区，分别是珠江国际城、人盛巴厘天地、紫泉翠荔嘉园，成交89套、45套、40套。

不过，在从化买房，基本等同于在老家买房，价格十分便宜。

像珠江国际城，8000元/㎡左右的单价，一套小三房仅需70万，大三房也不过百万。

在从化成交TOP10二手小区中，也仅有位于太平镇的华标荔苑成交均价破万元/㎡。

在大部分人眼中，外围区的房子流动性弱，很难卖出去，买了基本就要砸手上。

但从数据来看，郊区的房子依旧可以卖得动，甚至有些卖得比市中心的还要好。

像增城的尚东阳光、敏捷锦绣天伦、恒大山水城，南沙的越秀滨海新城，从化的珠江国际城等都冲上广州成交量二手小区TOP20。

目前，刚需买家仍是广州市场的主流，而最能刺激他们神经的便是价格。

相较而言，外围区仍处于价格洼地，因此一些硬件较好的小区，卖得还算不错。