房地产行业仍处于筑底阶段。

克而瑞数据显示，百强房企上半年销售同比下降近四成。

就连国央企，日子也变得不好过了。

8月29日，保利置业集团(00119)发布截至2024年6月30日止六个月中期业绩。

公告称，集团期内取得收入124.57亿元(人民币)，同比减少20.35%；股东应占溢利为人民币3.73亿元，较去年同期减少2.66亿元，同比减少41.6%。

收入及利润减少，归根到底是房子卖不动了。

公告显示，保利置业集团（集团连同其合营企业及联营公司）在今年上半年完成合约销售金额284亿元，同比减少24%。

从各个区域的合约销售金额来看，珠三角区域是最“拖后腿”的区域。

数据显示，今年上半年，保利置业在珠三角的合约销售金额为36.15亿元，同比下滑40%，珠三角区域的业绩增速也成为其五大区域中的倒数第一。

事实上，保利置业曾对珠三角抱以厚望。

在2020年度业绩会上，保利置业管理层表示，“十四五”期间要再造一个保利置业，争取达到销售1000亿。

此后，保利置业便开始了规模冲刺，并且将投资重点放在一二线城市，且珠三角为其重点布局的区域之一。

因此2021年保利在珠三角狂揽7个项目，其中广州3个，佛山1个，深圳3个。

可惜，在保利置业刚喊下“千亿目标”的口号后，房地产市场便进入下行周期。

2021年、2022年、2023年保利置业实际的合约销售金额分别为566亿元、502亿元、536亿元。

与此同时，保利置业2021年、2022年、2023年在珠三角区域的合约销售金额分别为，126.43亿元、86.36亿元、85.26亿元，呈现逐年下降的趋势。

2024年3月，保利置业管理层在业绩会上表示，千亿目标实现起来会比较困难，整体上还是顺应市场。

进而，保利置业将目标转向维持500亿的销售规模。

世上无难事，目标完不成，就降低目标。

目前，保利置业集团在珠三角地区主要持有32个房地产开发项目，但有18个已是交付尾盘销售状态。

近年来，保利置业在拿地方面明显谨慎多了，珠三角新增项目也越来越少。

在今年年初举行的业绩会上，保利置业集团领导曾称：“在当下这种市场环境中，企业不投资会有问题，但投错了问题更大......”

因此可以发现，从2022年开始，保利置业便放慢了拿地投资的脚步。

2022年，保利置业集团总新增项目仅有10个，同比大降近5成。

与此同时，在珠三角区域的新增项目，也是大幅减少。

2022年至2023年，保利置业在珠三角区域仅新增2个项目，2024年上半年，珠三角区域新增项目甚至为0。

没有新增项目，销售金额便无法持续增长。

此外，保利置业在珠三角区域在售的楼盘，情况也不容乐观。

2023年6月，保利置业以总价103802万元拿下广州番禺客运站北侧地块，这是近一年多来保利置业在珠三角唯一新增的地块项目。

该地块后期被打造成保利琅誉，在2023年底首次开盘。

据阳光家缘数据显示，开盘8个月，保利琅誉仅网签112套。（数据截至8月30日12点）

乐居君认为，保利琅誉的销售去化之所以慢，原因有以下几个：

一、目前番禺的置业重点主要集中在万博板块，而保利琅誉所处的番禺广场板块并没有受到太大的关注。

二、在配套方面，保利琅誉的商业及教育配套都靠蹭隔壁楼盘，学位不确定较强。

在2024年番禺区公告的公办小学招生地段中，保利琅誉可以统筹至广东外语外贸大学附属番禺小学。但隔壁龙湖金地天峯业主子女享有优先入读权，未来若是学位不够，保利琅誉则会被统筹至其它学校。

不过保利琅誉没有走“以价换量”的路线，据克而瑞数据显示，从开盘至今，项目的网签均价保持在3.6万元/㎡左右。

若是珠三角的业绩一直拖集团后腿，区域内在售项目的销售压力将会越来越大……

保利置业提出“千亿目标”的时间点，的确有些许尴尬。

2021年4月刚喊下目标，下半年国内房地产市场便进入到深度调整期。

当年，即便是广州、深圳这类核心城市，整体市场也表现疲软。

2020-2022年，保利置业在珠三角拿的地块基本位于外围区，例如广州的花都、南沙、增城，深圳的坪山、龙华、龙岗等。

而这些外围区域，这两年楼市的表现都差强人意。目前，大部分购房者都偏向购入中心城区。

因此在这样的背景下，保利置业在珠三角的业绩从2022年开始便逐年下滑。

如今，楼市呈现回暖趋势，保利置业在珠三角能否走出困境？

这需等待时间的验证。