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上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦

一直以来，高楼大厦都被视为是城市财富和繁荣的象征，甚至很多地方都将一些超高层建筑定为了地标性建筑，比如高达632米的上海中心大厦。

但随着2020年两部委推出住宅新标准后，各大城市的建筑高度被划下了红线，不过有两类房子或将因此变得更加吃香了。

那么，这两类房子究竟是什么呢？中国的楼市会变天吗？

北京中国尊

作为一个以基建闻名于世的国家，从高楼大厦到高速公路，都展示了我国强大的建设能力。

在城市建设领域，高层建筑曾经是繁荣的象征，是城市竞争的筹码。

1998年至今，中国建造的200米以上高层建筑数量连续23年位居世界第一，仅是2018年一年竣工的超200米高楼就达88座，远超美国、阿联酋等国家。

这些数据表明我国在高层建筑领域确实走在了前面，但在高歌猛进的背后，一些问题也逐渐暴露出来，引发了人们的反思。

随着城市化进程加快，越来越多的人涌进城市，住房需求猛增，为了应对土地资源紧张的问题，建设高层建筑成了一个好办法。

房地产商喜欢建高楼，因为同一块地能盖更多的房子，这样利润更高，高层建筑也因为视野好的原因，一度很受购房者的欢迎。

广州塔

就连很多地方政府也喜欢建一些标志性建筑来提升城市形象，而建筑的高度通常是最直观的指标。

在这样的背景下，随着各方的共同努力，各大城市的天际线被不断刷新，高层建筑一座座拔地而起，像雨后春笋一样涌现。

然而，高楼并非百利而无一害，楼层越高安全隐患也越多，其次也不方便。

就拿电梯来说，它已然成了高楼住户的日常依靠，电梯一旦坏了，高层居民的日子就会变得很不方便，尤其是对老人和行动不便的人来说。

遇到火灾时，高层建筑逃生更难，消防救援也更复杂，还有高空坠物是个让人头疼的问题，很容易给楼下的人带来危险，威胁到他们的安全和财产。

最关键的是，维持高层建筑的保养费用很高，老化的高层建筑可能会出现设施陈旧、居住条件变差的问题，甚至变成“空中贫民窟”，改造这些老楼需要花很大一笔钱。

于是国家开始重新思考高层建筑的发展方向，住建部和发改委等部门也出台了一系列新政策，限制了高层建筑的高度。

2020年5月，住建部发布新规，一般不得新建500米以上建筑。

同年9月，住建部再次发文要求，在审批80米以上的住宅项目和100米以上的公共建筑时，要提前征求消防救援机构的意见。

对于两部委推出的住宅新标准，江苏省率先响应号召，从11月份公布的最新消息显示，江苏省规定从2025年1月1日起，对100米以上建筑和80米以上住宅的建设进行严格控制。

其实早在今年3月份，全国政协委员周世虹就曾提到，虽然高层建筑是现代科技的成果，但也带来了不少风险。

我们需要在高层建筑的好处和风险之间寻找平衡，如果风险和弊端大于好处，就不应再建那么多高层建筑。

周世虹还建议相关部门和立法机构加强规划，通过立法来规范城市建筑的高度，严格限制建高层建筑，禁止建超高层建筑。

不难看出，“限高令”的出台，无疑是对中国楼市的一次重大调整，它将深刻影响房地产市场的格局，并给不同人群带来不同的机遇和挑战。

高层住宅的市场压力会越来越大，未来高层住宅的建设将受限，现有的高层住宅价值也可能受影响。

有观点认为，对于已经购买高层住宅的业主来说，未来可能面临房屋贬值、出售困难等问题。

因为如果小区需要拆迁重建，由于新规的限制，重建后的楼层可能比原先更低，开发商的开发成本上升，拆迁动力不足，业主也可能面临置换面积减少的困境。

然而，对于拥有多层住宅和老旧小区的居民来说，这或许是一个利好消息。

因为多层住宅更符合未来的政策导向，无论是继续居住还是出售，都比高层住宅更有优势。

在拆迁重建时，多层住宅更方便操作，业主也有更大的机会获得面积更大的新房。

而对于居住在老旧小区的居民来说，未来的拆迁机会可能更多，因为高层小区拆迁难度大，成本高，开发商更愿意选择拆迁老旧小区。

值得一提的是，政府出台的城市建筑高度调控政策，并不只是简单地限制建筑高度，而是为了打造更宜居的城市，推动城市的可持续发展。

这意味着未来城市建设将更加注重“适用、经济、绿色、美观”的原则，从单纯追求高度转向追求质量，从注重外观转向关注内涵。

毕竟高密度的高层建筑，虽然提高了土地利用率，但也带来了交通拥堵、环境污染等问题。

当然，政策在实施过程中不可避免的也会遇到一些难题，公众的理解和接受程度，都将影响政策的效果。

这场变革将会深深影响每个人的生活，我们期待在政策的引导下，中国的城市能够摆脱“水泥森林”的桎梏，走向更加绿色、宜居、可持续的未来。

城市建筑高度调控政策的出台，体现了国家对人民生命财产安全和可持续城市发展的重视。

通过合理的规划和政策引导，未来的城市将不再是单纯追求高度的“水泥森林”，而是更加注重宜居性、舒适性和可持续发展。

主要信源：

1.原文登载于中国新闻周刊 2024年08月07日 关于“最严限高令来了？”的报道

2.原文登载于央广网 2024年11月13日 关于“江苏出台城市高层建筑‘限高令’”的报道

3.原文登载于红星新闻 2024年03月02日 关于“全国政协委员周世虹：建议立法规范城市建筑高度”的报道

4.原文登载于国家发展改革委 2020年05月06日 关于“住房和城乡建设部 国家发展改革委关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知”的报道