上一篇分析了西城热门学区德胜和月坛的10月份成交数据，本篇分析海淀热门板块成交数据。

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先来看世纪城。9月份成交了33套，均价8.99w，10月份成交量涨了不少，成交了53套，成交均价单价9.69w，均价的上涨主要是因为高端房成交的数量变多了。

然后咱们再来看看上地片区，上地实验小学对口学区房10月份成交了38套，9月份才成交了13套，成交量直接翻了2倍，因为上个月才成交了13套房子，对比这俩月的成交均价的变化其实意义不大，有很大的偶然性，我看上地东里二区的同户型10月份与9月份比较，成交价分别是850w和845w，涨了5w，变化不是很大，毕竟上地在阳光招生的利好下，7月份的时候，已经涨了不少了，8月和9月相比变化不太大，如果把8月和9月份的成交数据混在一起和10月份的数据相比，10月份还是有一些上涨的，具体的大家可以看同户型的房价变化。

育英10月份成交量涨了不少，之前咱们看过育英小学的成交，基本上就10来套，10月份成交量到了22套，而且紫金长安这种高端盘成交了好多套，这里成交均价和9月份比较的意义不大，因为有了很多紫金长安房子的混入

大家看，其实我们连续分析了好几个月海淀和西城的热门学区板块，像德胜月坛上地这种天花板学区，是有涨一些的，还有一些改善盘也是有一些上涨的，其他的无论是丰台的刚需，还是海淀的老房子，这几个月基本上都不怎么跌了，保持平稳，并且9月底到现在的成交量一直都处于比较高的位置，优质房源去化速度在加快。

后续我们还是会持续追踪这些热点板块的成交数据情况，以小窥大，咱们一起追踪市场真实情况，欢迎大家关注[深度思考的买房经验分享]，裙里不定时分享高性价比房源，大家可以一起讨论楼市情况及学区选择。