空置房现象一直是一个备受关注的话题，过去房价上涨的时代，并非所有购买的房产都被用于居住。而今“房住不炒”，多余的房子不仅无增值，反而物业管理费成为了许多业主的一大负担，也引发了社会的广泛争议。

随着2024年新规的出台，关于空置房是否应缴纳物业费的问题，终于有了明确的答案。

随着空置房数量的增加，不仅造成了巨大的资源浪费，而且物业费缴纳争议也日益凸显。

1、空置房的业主说

业主认为房屋是空置状态，无人居住，从未享受过物业服务，不应该缴纳物业费。

网友@城市游侠：我那房子买了就没去住过，连钥匙都没领，还得月月交管理费，这合理吗？

网友@晓茹：空置房闲置，不产生任何垃圾需要清理，整天关着门，你又不给打扫屋里，凭啥要我交物业费，这不是白花钱吗？

2、服务小区的物业说

物业方坚持按照合同约定收取费用，理由是交的物业费不只管保洁，还包括安保消防、电梯、下水道漏水、化粪池堵塞、公共照明等等。

网友@绿色家园：小区的维护是全天候的，不会因为几户空置就减少工作量。公共设施和环境维护一样都不能少，这些都是成本。

网友@城市守望者：空置房交物业费，就像手机不管用不用都要交月费；如果空置房不交物业费，那么其他业主的负担会增加，这对他们不公平。

3、小区居住的业主说

已入住的业主心理有些复杂，有对于物业公司服务水平的不满，也有对空置不交物业费的疑惑。

网友@灯火阑珊：物业服务是大家的，费用也应该大家分摊。如果空置房不交费，那么我经常出差房子一年空置3个月，物业费也只交9个月。

网友@小幸运：我觉得不能一概而论，关键看物业服务的质量。如果物业服务真的好，那交费是应该的。但如果做不到位还缴费，是变相鼓励不负责任的物业。

.02民法规定与实际操作

不同利益方各执一词，业主与物业之间的紧张关系与日俱增，针对这一争议，《民法典》944条明确：物业一旦依据合同履行了其服务职责，业主不能以“未享用相关服务”为由，逃避缴纳物业费。

换言之，不论房产是否处于空置状态，业主都应交物业费。

那么，是否全额缴纳呢？现实生活中部分省市对于空置房物业费的缴纳有所差异，依据当地规定或与物业的协议，业主可能只需交70%到90%。

有的地区比如长沙，持续空置超过六个月，或者长期无人居住，业主通过书面通知物业并进行空置登记。申请减免物业费，这样的措施既尊重了法律规定，又兼顾了业主的实际状况。

在空置房物业费优惠方面，河北省石家庄市提供了最大的优惠力度，该市曾规定：“对于连续三个月以上无人居住、使用、装修的空置物业，可以按20%的比例缴纳。如果物业服务合同中有其他约定，则按照合同执行。”

当然，特殊情况可拒交物业费：

网友@喵桑：在我们业主群里聊天才发现，同样是验房，有的邻居免了一年物业费，有的收到了1年停车券。我们什么都没有！

当开发商因自身原因导致房产交付延期时，业主无需承担此期间的物业费用。

如果交房时发现房屋存在严重质量问题，例如水电系统缺陷、结构问题等，业主可以拒绝收房并无需支付物业费，直到开发商完成修复并重新通过验收。

物业服务若未达到合同约定的标准，如小区环境脏乱、设施维修不及时，业主有权拒绝支付物业费，直至物业公司改善服务并履行合同义务。

.03三笔物业费不用再交2024年国家出台了一系列物业“新规”，给广大业主送上了一个大礼包，以下3笔物业费用统统都可以省了。

公共区域内的水电费将全部纳入物业成本，业主无需额外掏钱。如“小区美容费”或“空气净化费”等巧立名目的收费项目全部取消。

没有当地物价局和业委会同意，物业公司不得擅自涨价，否则将受到严惩，物业费用透明化。

小区公共区域的广告、租赁等收益，必须定期公示并归全体业主所有。这些经营收益优先用于补充公共维修基金。

根据《民法典》第1088条的规定，业主有权要求更换物业公司，只要得到专有部分面积占比2/3以上的业主以及人数占比2/3以上的业主同意。此举是为了保障业主的居住体验和满意度，并促进物业公司提高自身服务。

业主不是物业谋利的工具，《民法典》新规让物业服务受到全体业主监督，共同打造美好居住环境。