楼市，作为经济的重要支柱，其稳健发展对整体经济健康至关重要，城市化推进中，城市更新成为稳定楼市、促进经济增长的重要工具。不知道大家有没有发现湖北17个市（州）住房和城乡建设局（住建局）纷纷更换招牌为住房和城市更新局（住更局），这到底意味着什么？

.01更名意味着什么呢？这不仅仅是一个名称的变化，它标志着我们对城市发展方式的深刻反思和战略调整。“建设”和“更新”，这两个词，虽然听起来差不多，但它们代表的却是完全不同的发展思路，“建设”意味着从无到有，是增量的扩张；而“更新”则强调从有到优，是对现有资源的优化和提升，这意味着，我们将从大刀阔斧的建设转向更加精细和可持续的发展模式，着力解决城镇危旧房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出问题。我们正步入一个全新的时代——城市更新时代，说的通俗一些就是大维修时代。这是否意味着“拆迁潮”已经成为历史了呢？并非如此，城市更新涉及的领域广泛，但主要集中在以下3个核心方向：

①公共设施的优化升级：城市公共设施的优化和升级，将直接提升城市的整体功能和居民的生活质量，使城市更加宜居。

②地下管网的现代化改造：随着城市规模的扩大，地下管网的重要性日益凸显，更新这些“城市的生命线”对于提高城市的防洪排涝能力、保障居民生活安全至关重要。

③老旧小区的改造升级：城市更新不是简单的刷刷外墙、修修路、安装电梯、维修水管等，而是一种深入的、系统的城市更新改造，拆/改还是重中之重。

根据第七次全国人口普查数据，中国有32%的城市家庭居住在2000年以前建造的房屋中，超过30年房龄的老旧小区数量超过16万个，影响着4200万户家庭。这一庞大的数字表明，需要进行旧改的小区多如牛毛，其中可能需要拆的房子也不少。同样，现在的拆迁不再是过去的大拆大建，而是更加注重合理规划和居民利益的保护。.02什么样的房子，才有可能拆/改呢？

如今，真正的城市更新，是有计划、有步骤的，据住建部统计， 旧改总投资额预计高达4万亿元，在新一轮旧改拆迁中，以下几类不安全房产将成为重点对象：

城中村：城中村是中国城市化进程中的特殊现象，通常居住条件较差，基础设施不完善，这些区域往往存在安全隐患，如火灾、坍塌等，因此成为城市更新的首要目标，拆改城中村不仅可以改善居民的居住条件，还能释放大量土地资源，用于更高效的城市规划和发展。老旧危房：岁月的侵蚀使得一些建于上世纪70-80年代的房屋逐渐老化，成为安全隐患，这些房屋，特别是那些预制板结构的建筑，可能缺乏电梯和现代居住设施，且随着时间的推移，结构安全问题日益突出，对于这些房屋，一旦经过专业机构鉴定确认为危房，通常会被纳入拆迁重建计划。

私自搭建的房子：未经相关部门批准或未按批准要求建设的违法建筑，包括无证建筑和违规扩建，不仅违反法律法规，还可能存在严重的安全隐患，这些建筑一旦被确认，也将面临拆改。影响城市产业发展的房子：城市为了实施重大民生项目和基础设施建设，有时需要拆迁某些房屋。例如，政府计划建设公园、交通设施或其他公共服务项目，这些地区的房屋可能会被拆改，此外城市产业园区和重大产业区域的房屋也可能因经济发展需要而被征收，用于建设新的产业设施。

.03拆迁安置方式有哪些？

网友@夏热axd：最近我家房子面临拆迁，听说有3种补偿方式，第1种是货币补偿，大概算了下，按照我家130平米的房子，套内120平米左右，再加上个30平米的车库，估计能拿到270多万的补偿款；第2种是房票，这个我还真不太了解，听说是政府发的一种购房凭证；第3种是原地拆迁后，再原地建新房，然后通过抓阄的方式来选房。但时间周期太长了，听说要等3到10年才能搬进新房，有没有经历过拆迁的朋友来分享一下经验，选择哪种好呢？

拆迁补偿方式每个区域会有所不同，主要有以下几种方式：

产权置换：这种方式也被称为房屋置换，即政府用新建或购买的房屋与被拆迁房屋进行调换，通常在安置房与拆迁房屋区位相当、结构相似的情况下，按照一定比例进行面积置换，需要注意的是，安置房后续想要入住等待的时间长，同样也需要较长时间才能办理房产证。

原地重建：这种方式适用于那些希望在原地或就近重建房屋的被拆迁人，在这种方式下，补偿金额应能够让被征收人在新的宅基地上建造与原有房屋面积相当的房屋，如果当地没有可用土地进行重建，这种方式可能难以实施。

货币补偿：即直接给予被拆迁人一定数额的货币补偿，让他们自己在市场上购买或建造房屋，货币补偿的金额应参考附近城镇的商品房市场价格，或建造同等条件新房的材料费和人工费，补偿金额需要足以在相近区域购买相同面积的商品房或建造类似的房屋院落。房票安置：这是一种政府为被拆迁户提供的特殊购房凭证，也是未来的一种趋势，在拆迁过程中，政府不再直接提供安置房或现金补偿，而是发放房票，持票者可在政府指定的房源中选择房屋，并用房票抵扣部分或全部房款。

这种方式通常伴随一定的政策性补助，但房票使用有期限限制，且可转让，如果被拆迁户在有效期内未选房，到期后可改选现金补偿，房票安置旨在减少新建安置房的需求，避免资源浪费，同时帮助去化楼市库存，促进房地产市场稳定。