房子“卖不破租”,目前还没有解决办法!因此这2种房子尽量别碰

坤哥说风云 2024-10-14 21:58:40

好,接下来同学们讲一个案例,这个案例一定会给你好好的启发。

它是个公寓,这个公寓120个平方,所有权人老王。是一个做水泵的企业老板啊,这个120个平方是最适合投资的房产品,最适合投资的房产品,我在这么多年的房地产投资中教训累累啊,同学们,我的房地产投资尽管我买了不少房子,但我告诉你,我的投资真的是失败,为什么呢?我失败在两点,第一,我居然没有到上海去买房,同学们,这是一个重大的失误啊,同学们,所以这是第一个。

第二个什么,我买房子喜欢好大喜头,我喜欢买大房子,我一买200个平方,230个平方,我就讨厌买120个平方啊,所以我现在有个200多平方米的房子,很好啊,还奉送个60m2的露台,露台这个小高层的顶层啊,两层啊,多不好,但是卖也卖不出去,租也租不出去啊,我每天看着他就哭,所以我告诉你,我从这个我的教训中得出个结论,同学们,我经常问我的学生,向我来咨询的学生,我这样问,老总,你回答我,

做这个事情你想达到什么目的对不对?记住一句话叫目的先行,你先要搞清楚你想干什么,你的目的是什么,然后再去设计路径对不对?我的错误就在这儿,你看这120个平方,老王买的多好,他纯粹是用来投资的,就买了这个房子,以后一楼他就什么都没动,就是等着涨价,果然涨价的在中介公司挂牌,400万。有一位一位女士啊。这个老李的女儿要结婚了,老李到处找房子,终于看中了这套房子,120个平方。同学们,请问在杭州这样的城市,一个20多岁的小女孩儿和一个20多岁的小男孩,两人喜结连理,结婚,做婚房,做他们生活的场所。

你觉得够不够吧?最适合结婚了啊?所以这个一眼就相中,马上。

通过中介公司下定心,最后带着儿子和那个女婿一起去看,看完以后大家都非常满意,马上下单,通过中介公司把这个房子过户到了老李的名下。接下来。同学们,所有权是不是发生转移了?同学们记住一句话,房地产所有权的转移,它属于不动产,以权属证书的记载为准啊,因此,房产证上的名字就变成了老李的名字。接下来,老李带着女儿女婿,带着装修公司,浩浩荡荡奔赴这个房子准备装修。谁知道门啪打开,猛然发现这个房子的客厅里赫然坐了个30出头的年轻人,叫小王。嗯,老李大吃一惊,你是谁?小王问,你是谁?老李说,我是房东。小王说,我是房客。老李一下就傻掉了,怎么会是房客呢?可是同学们小王开起掏出一份房屋租赁合同,老王、小老王两人签订的房屋租赁合同。请听这份租赁合同的主要内容,老王把房子租赁小王,租期20年,每年租金2万乘以20年等于40万,租金以现金方式一次性支付给老王啊,最要命的是落款时间为。老李买下这个房子前两个月。

请问,请你回答,老李能不能把小王赶走?不能,能不能,能不能赶走?为什么不能赶走啊?为什么不能感听说过这4个字吗?没有听说过这4个字吗?我听到这儿有同学在说,不知道你听说过吗?啊?请问同学们,什么叫卖不破租?错,这是一个我认为每个老板都有掌握的基本常识啊,可是我在上课时候发现很多老板都不知道。

因此,根据卖不破租的这个原理,朋友们,小王是不是不能离开,是不是赶不走的?好,请同学们告诉我,老李接下来该怎么做啊?告老王是吧?告老王是吧?对们这发生在杭州的真实案例啊,对吧?老王啊,我跟你说,这人之常情嘛,人下意识的老王你就找到老王了吧,说老王你是个混蛋,你把已经租掉的房子卖给我啊,你是不是人啊,你把这个小王给我赶走。老王恍然大悟,赶紧跟老李说。老李啊,不好意思,我老了,我真的记不住了,我忘记掉已经出租了。

这样吧,你紧到法院去告我,快点去告我啊,你肯定打赢官司的,但是呢,对不起,你给我的400万还我办水泵厂,负债累累,你打进来的当天我全部还债还完,我现在比小王还要求啊,所以你赶紧去打老官司吧,怎么请问打这场官司老王能不能打赢,能不能打赢?

所以呢,呃,我们反怎么说了,打架官是老里能打赢是不是啊,你认为打不打的赢?叫因欺诈啊而签订的合同要求撤销官司一定赢,那么同学们问题是撤销之后是不是要恢复原状,那恢复原状是不是意味着这个房子要还给老王,这个400万是不是要还给老李,老王说要钱没有,要命一条!

你说老李会不会在没有收到400万的情况下把房子还回去呢?肯定也不会,因此你发现没有打这场官司,除了花掉几十万的诉讼费、律师费、保全费、执行费等费用,再花掉半年到一年的时间之后,接下来打了跟没有打是不是一样好?接下来请问还有什么办法?你说是我找老王的公司,对他水工厂已经破产了,只有一个人,有没有偷你这个40万给小王,叫他搬走,小王说你不给我100万,我不会买。

我们怎么办啊?请问各位老李可不可以到公安局报案,可不可以他隐瞒已经出租的事实对吧?诈骗我400万,请问可不可以报案,可不可以好,所以这个这个叫诈骗,骗什么?同学们请问叫这个叫不叫诈骗,叫诈骗,叫不叫诈,是不是诈骗?我来向你解释什么叫诈骗,虚构事实,兵不厌诈叫什么意思呢?它是两种行为中的一种,一种叫虚构事实,第二种叫隐瞒事实,他的目的就是让对方上当受骗啊,所以这叫诈。

关键是诈的目的是为了骗人,因此什么叫骗?将他人的财物非法占为己有,这就叫做骗,因此光有诈没有骗,对吧?那叫表演是不是啊,那么同学们请回答,然后王,有没有诈?有,你有没有骗对吧?对,老李找公安报案了没有?公安就问他老李骗了你什么?他说老李骗了我400万,那请问你得到了什么?他说一套房子,这是不是等价交换?他并没有骗到东西对不对?

这真的不是一个诈骗犯罪啊,那么接下来怎么办呢?打官司打的跟没打一样,报案公安不受理,也不立案,也不认为是诈骗,那个请问怎么办?只有一条路选择等20年,等他女儿的女儿在结婚的时候再收回这套房子吗?因此各位同学请记住,卖个破租是极其可怕的法律社,这也是我沈智坤投资房产到今天为止,同学们记住啊,我从来没干过两件事,一,我从来不买二手房,第二,我从来不买法拍房,怎么法院拍卖的房子他只承你产权是被拍卖人的。

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坤哥说风云

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