据大湾区之声微博消息，2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。

陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

这是香港楼市的重大调整！

香港楼市相隔14年，再次进入“零辣招”时代。

图源：香港01

香港没有限购、限售等政策，楼市调控主要是通过印花税来实现的。

此次全面撤销的三项买房印花税俗称为“辣招”，自2010年香港楼价飞涨以来陆续推出，以抑制炒楼之风。

其中，额外印花税是为了打击炒房客而设，买家在购房后6个月内转售需缴纳楼价20%的税项；

6个月至1年内转售，需缴纳15%；1年至2年内转售缴纳10%；

买家印花税针对的是所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅者，新住宅印花税则是针对所有在港购买首套房以外的业主。

在2023年“减辣”之后，后两项的税率已经从15%降至7.5%。

减辣前vs减辣后

在历史高峰期，非香港居民在香港购买住宅，需要缴纳15%从价印花税和15%买家印花税，总计相当于房价的30%。

如果一个内地居民到香港买一套1000万港元的房子，你要先准备好300万港元的印花税，你的实际支出是1300万港元。纳税部分是无法贷款的，这还相当于大幅提高了首付比例。

如果你在持有3个月之后，因为种种原因想卖出这套房子，对不起，你要按照成交价再缴纳20%的额外印花税。

香港的印花税，可以收到让你欲哭无泪！不过即便如此，过去也有不少人愿意啃“辣招税”入市，曾经有买家为了一套豪宅支付高达一个多亿的税款。

据了解，2022年，香港连续13年的房价上涨态势结束。受到美联储加息、国际经济形势等的影响，2022年全年，香港私人住宅售价指数下跌了15.6%。

现在，港府取消三大额外住宅印花税，意味着不仅香港本地居民购房成本大幅降低，非香港居民购房成本也大幅降低。

陈茂波介绍，特区政府去年10月25日宣布调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。当中，“先免后征”安排深受欢迎，已有超过五百多宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。

总之，香港楼市新政，松绑力度非常大！不仅仅刺激购房需求，还有全方位抢企业、抢资金、抢人才的含义。