引言

在国家的号召下，大量农村居民涌入城市，再加上过去几年的大拆大建项目，直接拉高了房价。不能否认的是，城市的生活环境确实好于农村，这也是很多农村居民进城的主要原因，但他们都进入城市，农村的宅基地就会闲置，造成土地资源浪费。

过去的人们并不重视宅基地，认为没有太大的用处，很多人离开家乡后，就再也没有管过家里的老房子，出现质量问题都不知道。其实，这种做法并不明智，尤其是国家颁布相关法规，明确了宅基地的使用权后，如果长时间不管自己的宅基地，有关部门可能会强制收回。

1.农村土地的特点

农村土地的特点和城市不同，主要分为宅基地和耕地，前者是用来盖房子的，后者是用来从事农业生产活动的。对农民来说，土地就是根本，即便不再种地，保留自家耕地，就意味着保住了生活的希望，也能够拥有退路。

很多农民的房子都是自建房，但并不是所有人都能随心所欲地盖房子，只有满足某些条件，得到使用宅基地的许可，才能够正式动工。如果宅基地上有老房子，还需要先拆除后，才能重新建造房屋。

耕地的情况类似，虽说国家会给予种地者一定的经济补贴，但并不是想种什么就能种什么，同样需要先经过有关部门的审核。尤其是养殖业，很多牲畜都不能随意饲养，如果没有得到许可，就会被视为违法行为。

随着农村经济的不断发展，农村和城市的差距越来越小，如何使用土地，也变得比以往更加重要。但很多人长期在外务工，平时不太关注相关政策，以至于不知道有这么多新规定，导致家里的土地闲置。

2.宅基地确权政策

为了解决这些问题，国家在去年年底推出了新政策，尤其对宅基地确权提出了规定。目前来说，只有经过有关部门确权后，农民才能在自家宅基地建造房屋，否则也不能擅自使用这块土地。

对于没办法确权的土地，村里有权直接收回，然后重新进行分配。而有3种情况的宅基地，可能会被直接收回，分别是户主失联，年久失修和占用耕地。有些人长期在外打工，可能更换了联系方式，导致村里联系不上，如果超过一定年限，他们的宅基地可能会被收回。

至于那些房屋归属不够明确的情况，在争议没有解决的时候，农民也不能擅自使用宅基地。还有一点值得注意，宅基地和耕地的性质相同，都是属于国家，通过村里分配，农民只有使用的权力，不能擅自出售，也不能随意搭建违章建筑。

3.宅基地跟着房子走

此外，根据新规定，宅基地跟着房子走。简单来说，宅基地上的房屋主人是谁，那么这块土地的使用权就归谁。这样看起来似乎有些不讲道理，但这只是针对存在争议的土地，相信大多数农村宅基地都有明确的归属。

不过这项规定出炉后，也意味着老人去世后，他们的宅基地就会被收回。除非老人去世前立有遗嘱，明确表示会把土地使用权交给儿女，否则他们也无权继承宅基地和房屋，村里将会集中进行处置。

凡是超过2年没有人居住和使用的宅基地，都可能会被收回。这就告诉那些在外务工的农村居民，一定要时不时回家看看，房子也是需要经营的，如果长时间不管不顾，不仅会出现质量问题，还可能导致土地被收回。

最受大家关注的新政策，就是一户一宅，简单来说就是每个家庭只能获得一块宅基地的使用权。如果家里子女多，想在附近多盖几座房子，都会被看成是非法行为，只要有关部门发现，就可以直接收回。

因此，对于家庭成员较多的农村家庭来说，可能不得不挤在一块宅基地上生活。这样做的目的，是为了加强对农村土地的管理，避免出现随意建造房屋的情况。总的来说，国家对农村宅基地的管理会越来越严格，相关制度也会越来越完善，希望广大农民朋友能够多了解政策，以免造成不必要的损失。

结语

值得一提的是，农村宅基地实施确权政策后，意味着农村房子的价值会不断提升，不可能再像过去那样，只要有钱就能买地盖房子。与此同时，国家已经逐渐停止了城镇化建设的进程，接下来会全力发展农村，这也会进一步增加农村房子的升值空间。

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