对于买房这种大额资产的交易，还是很能看清人性的，对于大多数人来说，总是对未来充满侥幸心理，只有看到才会相信......年前我说过多次，2023年济南楼市因为主力置业区域供货的不足，会造成供需的失衡，济南楼市一定会是比较热闹的，开发商将会占据主导权，通过房源、价格逼定购房者。能在2022年买房的尽量在2022年买，等到2023年大概率更被动。 上次出现这种大规模供需的失衡还是在2021年的上半年，当时给我印象比较深刻的是有次中新国际城开盘上百号购房者哄抢房源的场景，不同的是2021年时到了下半年可以补足供货，而今年呢，部分热点区域全年都是房源供给不足的...核心位置土地供应会很少，再有的楼盘只会做高端改善，门槛不会再有低于400万的了；近郊的刚需区域楼盘供应也会减少，以后开发的主要区域是远郊了。 年后，不出意外的是热点刚需楼盘迎来了看房潮，比较有代表性的是雪山万科城、绿城春来晓园、保利公园上城、中建星光城市等楼盘，出现了排队看房的场景；高新、盛福、雪山、神武等区域的部分楼盘也适当调高了价格，现在买房的价格大概率是比去年底是贵一些的，刚需盘一套房子普遍涨了两三万左右，改善盘有的楼盘单价提高了近1000元/平... 房源供货的不足、疫情后人们行动的便利、政策上的不断示好以及人们买房信心的恢复等等这些因素的叠加，导致今年的小阳春提前且热度更胜以往，一些原本不着急买房的看到价格的上涨也匆忙看房买房。不过再次也提醒购房者，买房这个事情很重要，可以着急但是一定不能慌，不要因为可选有限而买入错误的楼盘。 今年济南房地产市场将会由开发商主导，购房者会很被动！