这两年最热的刚需片区是哪？是雪山。一方面是因为这个片区自身够硬，靠近软件园、汉峪金谷等主要上班集中区，自然环境不错，学校预期可以，另一方面也是因为这个片区的开发商比如万科、绿城自带热度。自2021年5月份以来，片区内的雪山万科城、绿城春来晓园这俩项目一直是东部最受瞩目的楼盘之二，这俩楼盘今年也都会迎来交付，很期待它们的交付。雪山片区在售的楼盘今年都能领盒饭了，雪山片区也将基本进入存量房时代了，今天咱们盘盘雪山片区在售楼盘的库存。

1、雪山绿城项目，分为两期，一期是绿城春来晓园，高层/小高层，面积93-120平，相对刚需的定位，今年9月份交付，总共2284户，已网签2202户，还有82套未网签，仅有小高层110/120的还有点，主要集中在10号楼，不过正常楼层价格在1.6万多，价格相对贵了点。

二期绿城春来风华，小高层/洋房，面积98-142平，二期相对于一期来说更偏改善，预计2024年6月份交付，总共1510户，已经取证1078户，已网签896套，因为高压线的问题最北侧的1/2/3/4号楼还没建设，目前只有114的洋房和142的小高层还有少量可选。还没建设的1/2/3/4号楼是98/100/118这三个面积，大概得八九月份以后才能入市了。

2、雪山万科城，主要是洋房和小高层，目前主要在售97/114/130/143/165，总共7094户，目前已取证，，，已网签，，，济南流量大盘。各地块具体情况是：

A5地块：总户数431户/取证283户/网签80户

A6地块：总户数1144户/取证1144户/网签1117户

A7地块：总户数914户/取证596户/网签427户

A8地块：总户数856户/取证856户/网签808户

A9地块：总户数1134户/取证1134户/网签1102户

A10地块：总户数676户/取证676户/网签668户

A11地块：总户数915/取证915户/网签810户

A13地块：总户数1024户/取证788户/网签408户

总共7094户，取证6392，网签5420套。

目前主要在售的地块是

A5(一共5栋楼，97的两栋楼已开，114的已开一栋，还有2栋未取证，价格主要在1.65万左右）；

还有A7地块（还有4/9/10/11/12这5栋楼未取证了，其中10号楼是130平的洋房）；

另外主要在售的还有A13地块（主要在售130的小高，其中2/3/9号楼还未取证，143的洋房在12号楼还有部分可选，165的洋房在14号楼还有部分可选）

以上就是雪山万科城房源情况。

3、城投逸山府，一个存在感很低的楼盘，洋房，面积110-145平，总共380户，目前已取证340户，网签209户，只有10号楼（125平）还未取证，目前主要在售135平的，价格在1.5万左右。

此外雪山片区还有少量的住宅土地还未开发，雪山万科城A5地块北侧有一块住宅用地、鑫都紫宸府南侧有块土地、绿城春来风华北侧有块土地，还能开发的土地规模都比较小了。雪山片区后期的开发已商业为主，主要在炼油厂的东侧还有世纪大道的北侧有大量的商业用地，整个雪山片区的住宅接近10万户，这里需要商业，也需要地铁，如果世纪大道有地铁的话，那整个片区会很不错。