老铁们，2025南宁女子半马这个月30号就要开跑了，你们报名了吗？

虽然我内心蠢蠢欲动，但这副身躯阻止了我行动。

不过，我发现这次的赛事路线有点特别，起终点设在南宁博物馆北门，路线围绕秀美的邕江沿岸道路展开。这是要环邕江跑啊。

如果我没记错的话，这还是南宁马拉松史上第一次将赛事放在江边。也就说沿着邕江一边吹江风一边看江景，比赛输赢也不是那么重要了吧。

现在的邕江，可是咱南宁的「顶流」名片。

没有人比保利更了解邕江

在南宁，提到江景豪宅，一定绕不过保利。

这个房企里的「文人墨客」，似乎对有邕江有着特别的偏好。

我盘了一下，目前南宁有一线江景大平层在售的楼盘也就十个左右，两个都在保利麾下。保利滨江豪宅：保利冠江墅和保利君悦湾，如今已是广西滨江高端人居产品的标杆。

保利冠江墅和保利君悦湾，一个在凤岭南东商区核心青秀山旁，自带约3.2km最美邕江景观线。另一个在柳沙半岛国宾区，三面邕江环绕，对望五象岭公园，是广西唯一公园里的项目。每一个起点都很高。

央企实力+资深高端项目铸造者的身份，更让保利在江景大平层的打造上游刃有余。

可以说，保利是懂邕江，懂大平层的。

做大平层需要基因与传承，做江景大平层更需要基因与传承。

这一次保利利刃出鞘，又亮出了一张江景大平层王牌：保利明玥江山全新大平层组团「保利领江」。

与冠江墅、君悦湾基因一脉相承，至此保利邕江三足鼎立的格局正式形成。

青秀的现在，五象的未来

在这里「鱼和熊掌兼得」

在很多人看来，面积大就叫大平层，在江边的大平层就是江景大平层。

事实上，真正的江景大平层绝非如此「表面」，地段+景观面+产品+基因+圈层缺一不可，这才是江景大平层真正「身价」所在。

产品可以被复制，价值却无法复制。

邕江全长133.8公里，流经南宁五大城区，每一段都有可能诞生江景大平层，保利为何要将第三个江景大平层产品放在这里？

以我对保利的了解，作为一个稳健型房企，每次落子都基于对市场的深度考量。当我把保利领江和冠江墅、君悦湾放在一起后，我发现了保利在江景大平层打造上的「缜密心思」。

众所周知，百里秀美邕江是南宁的「城市封面」。

老铁们有所不知的是，当初的《邕江综合整治和开发利用控制规划（修编）》，把「五象-青秀核心景观带」定位为了双核之一，「五象大桥至三岸大桥段」又是全南宁唯一一个「现代高档次滨江生活服务」的功能定位。

可见，南宁江景带虽长，但也有三六九等之分。

如果把邕江两岸过一遍，你会发现同是看江，有些有江无景，有些界面低端，有些城中村乱入，有些看山望水地标高耸.....老铁们感受一下这几张图的不同之处。

▲有江无景，对望厂房和城中村

▲核心地段，江景界面很一般

▲青山绿水，对望南宁第一高楼

再加上去年4月南宁自然资源局新规明确：在「住宅建筑风貌品质提升区域内」的住宅项目，必须采用公建化住宅设计或空中花园住宅设计。其中就有邕江两岸沿线。

要我说，邕江带已经从单纯的休闲娱乐的场地，进化成了南宁对外的「形象窗口」。

如果从地产维度看，滨江则成了城区、地段、学区、配套之外一个独立价值的存在。

正是基于这一点，保利的第三个大平层产品，同样放在了江边。

点开南宁地图，保利领江的位置赫然在目：五象大道上，良庆大桥头，恰好在五象-青秀核心景观带上，南宁邕江最美的一段，楼下就是滨江公园。

更巧妙的是，保利领江就在青秀和五象交汇的地方。航洋万象商圈，金湖、东盟商务区双CBD，南宁唯一5A景区青秀山，繁华与经济川流不息......如果说青秀代表的是南宁的现在，那么五象则代表着南宁的未来，城市界面，产业发展，无一不指向更好的南宁。

保利领江，把青秀的现在，五象的未来同时放在了手心。

从良庆大桥，约15分钟左右车程到东盟商务区，南宁的现在跃然眼前。沿五象大道，到总部基地也就7分钟车程，南宁的未来就在脚下。

五象总部基地和东商区双CBD左右在握，构成了保利领江业主事业的黄金原点。

有价值，有发展，有身段，这样优越的江景大平层地段，放在全南宁打着灯笼也难找。

说到底，是保利对高端产品择址的严苛，多年打造江景大平层的敏锐洞察力，以及对资产价值、客户身份、生活居感的精准把握。

先天条件只是一张好的牌面，产品力才是考验房企牌技的关键。

270°巨幕江景

有诗与远方，也有人间烟火

江景大平层之所以吸引人，并不在于「大」，而在于「临江」后形成的豪迈、壮阔、有成就感的居住享受，是一种身份和调性的象征。保利领江的「窗外价值」就非比寻常。

当我站在保利领江的窗前，眼前仿佛涌现「星垂平野阔，月涌大江流」的景象。毫不夸张地说，在我看过的南宁大平层的江景视野里，能打动我的不多，它是其中一个。

▲保利领江样板间实景图

是什么造就了这样得天独厚的「窗外价值」？

在项目待了一天后，我找到了保利领江的差异化所在，这些恰恰是江景大平层的禀赋，差一口气都不行。

1.看江的角度很重要。市面上很多江景大平层看江或多或少会有角度偏差。保利领江头排临江大平层，四栋楼与江面完全平行，保证每一户正北面朝邕江，江、山、园、桥、楼在这里形成丰富的层次感，仿佛眼前挥之不去的270°全息景观大片，IMAX的那种。

2.建筑结构是关键。一字纯板楼的设计，南北面平整，无凹凸遮挡，通透舒适，还配备了L型双联阳台，让你眼前只有江没有其他。是五象唯一纯板楼江景大平层。

3.五象江岸封面建筑。南北通透的大面积玻璃幕墙窗，五象滨江带少有的超高墙窗比「全面屏」公建化立面，自带高级感。坐在家中抬头望江，不会有墙和栏杆跳出来破坏视线。

4.圈层才是隐性价值。

我了解到，保利领江业主与保利君悦湾、保利冠江墅千万级业主同享保利「天赋汇CLUB」圈层平台，定期举行高阶圈层活动，如大师在保利、江山国宴、高定游艇会、珠宝品鉴会等，享有更多圈层交流和资源共享机会。除此之外，还有泰康11项业主权益，涵盖生活、旅游、医疗、出行、家庭等。

大家不妨想想，在五象能够同时满足以上条件的江景大平层有几个？答案呼之欲出。

这样产品属实不多，并且，该有的生活配套也一样不落。

楼下是滨江公园和五象二湖公园，500米是地铁4号线良庆圩站，小区后面是良庆市场，以及五象兴和市场，开车5分钟万达茂，10分钟万象城商圈，医院有广西壮医医院和前海人寿医院。

能够爱上保利领江的，大概率是处于人生的享受阶段，更看重自我的感受和当下状态。

保利领江的世界里，有诗和远方，也有人间烟火。

南北双面一线观江

五象唯一板楼江景现房

有时候，我们喜欢从产品看客户，保利领江却可以反之。据我了解，目前保利领江已成交的业主，对生活都很有自己的主见。我给大家透露一二。

一位从事金融行业的高管，看过全南宁大平层后，最终选了这里作为自己的社交空间，一是地段上往来青秀五象非常方便，二是面积大功能好，充分兼顾会客和接待。还有一对在外地从事自媒体工作的年轻夫妇，一眼就看上这里的江景，一坐就是一整天，要的就是当下这份纯纯的享受。

我从业主那里拿到了一个196㎡户型改造后的装修示意图，给老铁们展示一下。

这个户型做了四房三卫设计，最大的看点是约70㎡ LDKG一体化空间，约40㎡餐客厅+约15㎡景观阳台+中西厨组合形成一个堪比小型会所级的观江厅。若有社交需求打造成酒庄、茶馆、古玩展示厅等等再合适不过。在江景的烘托下，洽谈氛围轻松又舒适。

南向约43.1㎡的豪华主卧套房，不输五星级酒店的私密奢享。约14㎡次卧配置独立步入式衣帽间。双卧再搭配约7.8米开间双联观园阳台，进退有度的起居主场。

另一个206㎡顶配户型最让我惊艳的是它的景观面，北向创新打造的约13.6米L型270°观江阳台，不管你是在客厅、房间、厨房、卫生间，江都能扑面而来，每时每刻置身在巨幕影片中。南向约19㎡三联阳台对望园林，形成了北江景+南园景双重视觉盛宴。

可以说，这次保利领江带来的196㎡、206㎡两个大平层户型，在「江园双景+酒店式奢享+社交型空间」三大维度上进行了突破。

不难发现，这一届高阶层人群的生活态度正在变化，面对难以揣测的未来，更注重当下的感受。房子不在于大和奢，符合自身当下阶段需求最重要。

保利领江从外到内，都在诠释着这一种生活状态。

这段算送的

事实上，保利明玥江山这个名字大家并不陌生，但保利为何选择此时推出压箱底的改善产品保利领江？在我看来有两个方面的原因：

一方面，南宁楼市已经完成了刚需到改善的转变，但改善市场良莠不齐，很多产品徒有面积段，地段、资源、品质难以匹配。

另一方面，这几年南宁楼市起起伏伏，很多城区房价均有不同程度下跌，但你会发现，某些核心地段核心板块的一线江景大平层，房价始终坚挺。

以几个楼盘为例，柳沙板块国宾区热销盘君悦湾头排3万+/㎡，凤岭南神盘冠江墅头排2.5万+/㎡，蟠龙板块某盘江景大平层头排均价2万+/㎡。都处于南宁房价高位。

保利领江，南宁最有实力与江景大平层打造经验的保利出品，身条件够硬，血统也纯粹，综合属性非常强。

价格方面也很实在，首付10万就能上车，目前已经是现房在售。如果你近期有入手江景大平层的打算，又比较侧重自身居住享受，可以重点考虑。但我建议你最好亲身体验过这个邕江的「钻石全景舱」再决定。