最近，有4个新盘都出了新规划。

分别是美古花园的B地块、保利西棠和煦三期、中海海教园新地块和北辰曲江青光镇地块。

信达美古格调花园B地块

美古花园共A、B、C三个地块。

A地块已开盘在售，最近，B地块也出规划了。

共规划6栋33层到顶的高层住宅，2栋34层的商业。

B地块的住宅总建筑面积为50366平米，居住户数519户。

计算下来，户均面积为97平米。

规划经济指标显示，60-90平米之间的户型有195套，90-150平米之间的有324套。

据销售透露，二期B地块预计要明年年中以后开盘。

A地块在售的为高层产品，精装单价约7.3万/平米，75平米两室总价530万起。

马上要加推135平米的小高层和155、175平米的洋房产品。

美古花园已官宣了岳阳道小学的学区。

A地块预计2026年年底交房。

格调在和平区的另一个楼盘， 金耀广场项目目前还没有最新动作。

中海海教园地块

6月底，津南（挂）2024-07号地块被海嘉建设摘得，楼面价8600元/平米。

该地块位于昭慧路校区南侧组团。

将由中海代建，预计下半年入市。

共规划10栋楼，均为6-9层到顶的洋房。

地块设计了全架空层，部分楼栋南向带小院。

此次规划只申请了配建部分，对于户均面积无法测算。

从规划图的楼栋尺度来看，与海教园目前在售主流面积段差不多。

保利西棠和煦三期

保利西棠和煦三期地块也出规划了。

该地块之前已经出过一部分规划，本次又公示了剩余部分。

该申报部分规划7栋楼，为9-11到顶的洋房、小高层。

部分楼栋有南向小院，也有北向小院。

户数为306户，户均面积为104平米。

停车位有409个，其中地上79个，地下330个。

保利西棠和煦二期，已经销售过半，预计三期马上接棒。

曲江北辰青光镇地块

今年4月，北宸曲江摘得津北青（挂）2024-002号地。

成交楼面价为5405元/平米。

规划显示，一共有21栋，6-11层到顶，全部为洋房。

项目有架空设计，大部分楼栋一楼带小院，6-7层到顶的楼栋顶楼带阁楼。

社区内部有下沉绿地、居民活动场地。

一期住宅建筑面积为24830平米，容积率为1.4，共220户。

粗略计算，户均面积约为112平米。

预计将主打刚改类小洋房。

车位配置方面，共计有197个，车位比为1:0.89。

该项目所在的青光镇已落址了新华中学十二年制学校。 

目前，该所学校已经动工。

小学部计划2026年9月招生，中学部计划2027年9月投入使用。

板块内仅有同为曲江开发的一曲天辰在售。

小高层，78平米总价80万左右，95平米总价100万起，预计202年9月交房。

洋房，110平米总价140万左右，预计2025年年底交房。

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