不是以现房为营销的手段都是套路， 最近深圳发布楼市消息，7月5日起，深圳多家商业银行要求个人住房按揭贷款需在商品房主体封顶后放款。现在出这样的措施有什么意义呢？这不就是典型的亡羊补牢，为时已晚吗？

如果放在前些年，感觉这些措施还是挺好的，还能受到赞扬，放到现在几乎没有任何意义，别说封顶才能放款，就是现房还不一定有人买呢？过去两年中，大家也非常清楚，封顶太烂尾，这几年太多太多的楼盘都是封顶烂尾的，至于为什么，我在前几年我就已经解读，甚至可以说，封顶及烂尾的说法就是从我这里传出去的。

不是以现房为目的的营销全是套路，字面上感觉封顶放款是为购房者考虑，其实真正的意思不还是为开发商考虑吗？封顶了，代表着大量工程款要付，这个时候放款，可以为房企输入现金流，如果真有这个诚心就做到现房再卖，或者现房再放款，实在不行，可以在交房前半年放款也可以呀，这样也可以监督房企是不是会在半年内交房，大家都可以相互牵制，相互监督，所以我把深圳这样的措施理解为主要是为卖新房出的措施，只能说明深圳的新房根本没有人买。

现在采取封顶再放款，其实也说明现在新房市场非常难，目前我们已经进入存量时代，大量的存量二手房在等着出售，并且现在很多城市的二手房除了手续是二手的，房子都是才交房的楼盘。

特别是进入到2024年，全国各地的新房都很难卖，为什么这么说，因为从2024年以来的措施就能明显感觉到，所有的楼市救市都是为了新房市场，现在的新房市场，除了以旧换新或者部分改善需求外，新房几乎是无人问津，新房价格在没有大幅下降的情况下，需求端也不是傻子，所以有需求的群体全部进入到了二手房市场，二手房不但价格便宜，并且还可以随心所欲砍价，很多购房者前几年几百万买进的新房，现在已经现房了，我们只需要用不到50%的房款就可以买到，关键还是新房。

所以现在所有不是现房为目的的营销都是套路，市场已经不再感冒，目前我们的楼市进入到了存量时代，存量房已经泛滥，现在全国各地的二手房已经碾压新房的成交量，所以现在深圳的这种措施主要是为了新房站台罢了。