周末小编在网上冲浪的时候发现，一条有关清远楼市的动态登上了微博热搜总榜，引起了网友的广泛讨论。

”总价15万元起，即可入手一套清远70㎡的房子”。踏破铁鞋无觅处，广东人的鹤岗，莫非就在清远？

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没有最低，只有更低

据了解，成交的这套房源位于清远广清板块的内的北部万科城小区，房源建筑面积69.12㎡，楼龄12年，黄金楼层，成交总价仅需15.5万元，折合单价2243元/㎡。

负责成交该小区的交易经纪人介绍称，总价15.5万元仅为个例，目前小区内二手房不同户型的成交均价有所不同，三房以上成交均价普遍在5000-6000元/㎡，两房小户型成交均价普遍在2000-3000元/㎡。

但与2019年64万元/套的成交总价相比，现15.5万元总价已经是“地板价”，还刷新了小区最低成交记录。

也正因价格足够诚意，该房源的成交周期仅用了42天，“遥遥领先”于其他房源。

同在广清板块的恒大银湖城，目前也有着同样的境遇。

克而瑞数据监测显示，在2019年，恒大银湖城新房成交均价为9321元/㎡，最近成交了一套总价35万元的二手房房源，折合单价4314元/㎡，六年间跌幅为53%。

银湖城的同胞兄弟——恒大金碧天下，目前贝壳上挂牌总价在20万元以下的二手房共有35套，占比达到了3成。

其中总价最低的一套不到不到10万元，相当于一辆比亚迪汉的价格。

可以看到，清远二手房低价出售已经是常态，但更让人“闻风丧胆”的是亏本甩卖也无人问津。

据贝壳上的挂牌数据统计，仅广清板块的二手房挂牌量，截至目前就已经达到了3407套，挂牌率突破10%的小区比比皆是。

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多重冲击下

清远市场逐渐回顾理性

艰难的不仅是清远的二手房，还有清远的新房市场。

作为广州的后花园，曾经的清远凭借着长隆的落户、广清城际规划、《广清一体化“十四五”发展规划》的出台等一系列规划利好，让当时不少购房者看到了“明朗”的清远未来，加之清远不限购、价格实惠等优势，进而虹吸了一大波广州、深圳等城市的外溢购买力，市场热度逐年走高。

克而瑞数据监测显示，自2012年起，清远商品住宅成交套数正式迈入万套大关，并在2021年达到72438套，为近十二年来最高峰。

成交均价也在逐年走高，从2011年的4字头上涨至2017年的8字头，平均每年上涨10%。

而在2023年，清远楼市商品住宅成交30753套，成交均价7125元/㎡，较2017年房价高位时期同比降幅17%。

据清远当地的经纪人介绍，现阶段清远市区新房、二手房买家大多数的清远本地人，尽管近年来销量下降较为明显，但因为买家结构和需求比较稳定，目前房价已经有触底迹象。

清远楼市从原来的万人空巷，到现在的降价抛售，产生如此反差的原因很大程度上与市场下行、以及规划的未能如期兑现有很大的联系。

例如早在2014年，长隆落户清远的消息已经传开，十年过去了，清远长隆开业依旧遥遥无期……

此外，尽管广清城际一期工程已于2020年开通，从清远的清城站到广州市都区的广州北站的“半小时都市圈”目标已经达成，但从广州北站到广州市市中心，仍然还需要乘坐一小时左右的公共交通,交通便捷度大打折扣。

加上市场不断变化，广州郊区供应的增加，价格也在不断触底。

克而瑞数据监测显示，2024年1-7月，广州郊区（花都+增城+从化+南沙）成交均价在1.5万元/㎡以下的商品住宅共成交5503套，为近四年来的次新高。

但总的来说，作为广州的后花园，清远市的山水资源丰富，不少临广大盘周边密布着山林、湖泊，可以说，居住在这里就意味着拥有充满着负氧离子的自然环境，而且还能通过公共交通，两个小时内到达一线城市广州，感受丰富的娱乐生活。