北京楼市最近两周成交量下滑,奇怪的是,库存还在持续下降!

北京中介小哥胡阳 2024-06-27 09:58:18

北京二手房市场,最近两周成交量一般,相比5.17-6.10这一段时间,有较为明显的下降,但比较奇怪的是,库存却还在持续下降,买的人少了,卖的人同样也少了。为什么会出现这种情况呢,原因在于买卖双方都在等待,观望。

5.17后,带着乐观预期的一部分购房人,很快买了房,他们认为政策很快要出,房价很难跌了。没买的人,见北京迟迟不执行降首付,心里没了底,他们有些纠结,既担心政策一旦落地,房价反弹,又担心买早了,房价继续下跌,还享受不到降利率的福利,既然不知道怎么办,那就以不变应万变,继续观望。交易量下滑,和新政迟迟不出,多少是有些关系的。这样下去,市场又要不行了吗,房价又要继续下跌了吗,我看未必,因为支撑房价的因素还在。

去年市场调整,库存几乎是一路上升,这种走势到年底才缓和,库存开始减少,结果年后又开始激增,目前库存已降到了春节假期前的低点,抛售情绪淡了,越来越多的业主,预期开始转向,下架不卖,就是最好的证明。昨天有了降首付和降利率,未来还有更多的利好,市场一旦有走弱到一定程度,就会有新政,7月份的会议,还会有新的消息放出。近期的成交价,没有出现大面积突破前低的情况,总体来说还是很稳,市场平衡时,就看哪一方的耐心更好,是买方更着急要房,还是卖方更着急拿钱。

6月还有4天时间,在新政的加持下,成交量大概率会上涨,这种缩量状态将被打破持续,上海出政策后,6月交易量估计能涨30%+,交易比较火,北京会如何,需要时间去检验,拭目以待吧。

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北京中介小哥胡阳

简介:2005年进入北京链家,经手1000多套房屋交易。