北京二手房市场,6月上半月简报

北京中介小哥胡阳 2024-06-19 20:43:09

6月过半,二手房实际成交量环比上升约15%,和5.16-5.30的量差不多,这个数据,很稳健,比较不错,虽说端午后3天6.12-6.14成交量有些萎缩,但6.15成交量已经恢复到5月下半月周末单日的水平,月度实际成交量,更能说明问题,以天和周为周期单位,还是有点短。

库存虽然从高点降了约11000套,但还是比较高,卖房的业主很多,诚心卖价格合理的也不少,降首付政策悬而不出,也有着微妙的作用,似乎在提醒购房人:政策还没出呢,市场就已经不错了,如果真出了,是不是会更不错呢?有些购房人收到了这个“提醒”,提前做出了购房决策,再加上市场上本就要释放的那些需求,所以成交量还算不错,价格也有企稳趋势,有些业主,不慌了。

换房先买未卖的业主越来越少,一是因为随着房价下跌,先买后卖的越来越少,先卖后买的越来越多,大家的风险意识变强了,二是因为随着时间的推移,已经卖出去了很多。这些业主不卖房就会面临违约,因此降价动力是很强的,这样的降价力量,已经越来越弱。

变现的业主,有不着急用钱的,北京市场企稳,叠加上海楼市降首付后的良好表现,让这些业主看到了曙光,下架房源转租、之前答应的底价不卖了、提高报价,这些现象越来越多,甚至还有谈好价格业主当场变卦不卖的。种种迹象表明,房价似乎很难继续大幅下跌了,也有部分近期买房的客户,就是持有这种观点。期待6月后半程能继续保持,会有惊喜吗?

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北京中介小哥胡阳

简介:2005年进入北京链家,经手1000多套房屋交易。