欧洲扛不住了，5年来首次降息，美国还扛着呢，今晨议息会议维持利率不变，降息预期遭重挫，而国内，一直处于降息通道之中。欧洲这次打破平静，将了美国一军，此举或将倒逼美国降息。毫无疑问，全球降息通道将要打开，这会促进资本回流，对国内楼市而言，是一个利好。此次楼市调整，和美国加息脱不开关系。

之前面对美国加息压力，经济下滑，房价快速下跌，在各种利好的加持下，也没阻挡市场下行。美国什么时候开始降息，尚未可知，但加息已经加不动了，看美国能挺到什么时候，或许等不了多久。在各国纷纷降息的大背景下，货币政策开始宽松，国内楼市受此影响，也在加速企稳。北京楼市作为风向标，已经有企稳迹象，天时已到，地利本就有，现在就只差人和了。

所谓人和，就是预期和信心问题，影响预期的因素很多，货币政策、人口、经济数据、房产政策、楼市数据等，这些因素也在发生变化，楼市分析一般基于基本面分析和技术分析，用宏观数据看大方向，微观成交情况定交易时机，真实的市场成交，更能影响预期，因为成交才最能反映各种因素互相作用后的结果。

成交量和成交价能看出购房人和房主的预期，当前北京楼市从量价齐跌开始向量升价稳过渡，说明购房人越来越认可现在的价格，房主越来越不愿意低于上一套成交价卖房。悲观的购房人和乐观的房主，因为价格预期反向，难以成交，不具备参考价值，已经成交的房子，大部分价平，少数微弱反弹。核心城区作为北京的风向标，近期成交量明显上升，我所在的白纸坊商圈，不好卖的顶层，最近都成交了不少。

在成交量能保持的情况下，未来房价走势就不会太差，乐观点看，今年企稳或许是大概率事件。

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