最近的无锡楼市，有些热闹。

我在阿里拍卖网上看到，上个月，蠡湖新区有法拍房，高于起拍价888万成交！

该套房源位于太湖山庄。

建面约270.98㎡房源，吸引16人报名、44307次围观，最终该房源经过136轮竞价，以1779万的价格成交，溢价率将近100%。（数据来源：阿里拍卖）

图源：阿里拍卖

太湖山庄建于2006年，虽说建成年代较早，但依旧吸引众多买房人关注。

小区容积率约0.4，绿化率约35%，周边汇聚山水资源，居住环境较为舒适。

太湖山庄区位示意图

从地理位置来看，太湖山庄位于蠡湖大道与金石路交叉口东南侧，紧挨蠡湖，配套较为齐全。

交通上，有地铁4号线蠡湖大桥站，及太湖大道、蠡湖大道、五湖大道等交通路网，出行便捷。

商业上，板块内4大商圈环绕——万达商圈、湖滨路商圈、万象城商圈、江南大悦城商圈。

此外，小区周边还有无锡市中医医院、无锡市第九人民医院等多医疗资源。

据贝壳找房网数据显示，太湖山庄公开挂牌出售0套，相关中介透露：“太湖山庄的别墅基本几年才会挂牌一套对外出售。”

图源：贝壳找房

与此同时，贝壳找房网数据显示，近期，无锡成交多套豪宅二手房源。

1、惠山-绿地世纪城四期

6月，小区成交一套建面约439.46㎡房源，成交总价约1365万，折合单价约31061元/㎡。

图源：贝壳找房

2、蠡湖新城-绿城蠡湖香樟园一期

5月，小区成交一套建面约297㎡房源，成交总价约920万，折合单价约30977元/㎡。

图源：贝壳找房

3、滨湖-蠡湖金茂府

4月，小区成交一套建面约310.41㎡房源，成交总价约1008万，折合单价约32474元/㎡。

图源：贝壳找房

此外，克而瑞无锡最新公布的数据显示，2024年1-6月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜top10中，豪宅占比较多。

图源：克而瑞无锡

不可否认的是，当下，无锡豪宅市场已经迎来了一轮上涨趋势。

那么，这股热度又是怎么形成的呢？我总结了一下，不外乎以下两点原因：

第一，在“风险”与“机遇”并存的这几年，部分富人不断自我强化了，实现了又一轮的“资产膨胀”。

说白了，就是富人越来越富，而无锡豪宅的门槛没有明显抬高，这也意味着，他们入手豪宅的成本较低。

第二，无锡楼市已经正式进入分化阶段。随着楼市步入改善阶段，往后的市场上，改善产品占比较大。