一直以来，我们的租赁市场都缺乏完善的管理制度，因为很多政策都把重点放在了交易市场，而忽略了租赁市场，根据数据显示，目前我国租房人群已经达到了2.8亿 人左右。

个人认为，买房还是租房都是一种选择，无所谓哪个更明智，租房无非是高房价的妥协，咱们国人买房的平均年龄是36岁，一二线城市买房的年龄39岁。

买房或许真的稳定，但毕竟不是每个人都能买得起，即便买得起，还要背负几十年的房贷，捆绑了几十年了；而租房虽然不稳定，但成本低，随时都可以换地方，两者的利弊，就看自己的选择是什么了。

可以肯定的是，未来租房群体的比例还会增加，国家也提出了租购并举的措施，保障租房人群的权益，随着租房人口的增加，所以监督和管理更加显得重要了。

根据住建部发布的《住房租赁条例》，从今年开始，有五类房子是不能出租的。

1、不符合国家建筑标准的房子，房子的第一要素是安全，如果房子不符合建筑标准，那么就会影响住户的生命财产安全，所以违建的房子一定是不能用于出租的，主要集中在小产权房和自建房。

2、非居住空间不能用于出租，何为非居住空间，比如在大城市，寸土寸金，一房难求，房东了为了多收租金，把原本的阳台、厨房、卫生间、地下室，甚至擅自改变房子结构。

3、不符合装修标准的房子，为了实现快速出租，有的房东低价将房子装修好，用的都是一些劣质材料，甲醛、苯等有害物质严重超标，而且在没有通风的情况下，直接租给别人住，后果就是影响住户的身体健康。

4、产权不清晰和有法律纠纷的房子，如果所有权不明确也是不能出租的，在市场中存在这样一类房子，有的设立了居住权，虽然所有权还是房东的，但是已经设立了居住权，别人有权利住在这里，很容易产生纠纷。

5、危房，危房主体已经损坏，存在严重的安全隐患，绝对不能用于出租。