作者 I 宋溪 选址960

图源：公司官网

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又一家企业在上海准备“工业上楼”。

1月8日，上海市规划和自然资源局公告了一宗土地出让。公告结果显示，上海视源星创电子科技有限公司以3033万元竞得浦东新区一宗工业用地，地块占地面积2.03万平方米（30亩），出让年限20年。

图源：上海市规划和自然资源局

根据天眼查信息，上海视源星创电子科技有限公司系上市公司视源股份全资子公司。视源股份2005年成立，总部位于广州，2017年于深交所挂牌上市，是一家在电子部件、未来教育、商用显示、算力产业、汽车电子、医疗健康、智能硬件多个产业布局的企业。其中，液晶电视机主板占全球市场份额约30%、智慧教育产品占全国市场份额超50%、智能会议解决方案产品占全国市场份额近30%。

公开资料显示，自2021年起，该公司营收连续三年破200亿大关。2024年前三季度，视源股份实现营业收入171.52亿元，机构分析预测，2024年视源股份营业收入有望达到249.9亿元，且连续7年荣列“中国制造业500强”

此次，视源股份拿的地是怎样的一块地？

根据上海规划与自然资源规划局公告显示，该宗地块位于浦东新区康桥工业区东区，容积率3.0，地上建筑限高50米，建筑面积约6.1万平方米。上海市国有建设用地使用权出让合同规定，该宗地块固定资产总投资额不能低于4.9亿元，并且需要在交地后3个月内开工，39个月内（三年零三个月）竣工，45个月内投产，交地5年内销售收入不得低于每年20亿元，且过程中产业类型不得随意转变，不得整体或分割转让。

浦东观察称，该宗地块的成交，意味着视源股份长三角总部及生产基地建设跨出了实质性一步。据悉，视源股份将通过“工业上楼”的方式，投资5.5亿元，在此地建设集研、产、销一体的长三角区域总部暨工业4.0生产示范基地，打造数字标牌等产品的示范生产中心，设立华东研究院分院。

地图显示，康桥工业区东区H06A-06地块正位于张江机器人谷内。

张江机器人谷 图源：你好张江公号

张江机器人谷位于张江科学城中部核心位置，规划面积约3.9平方公里，是上海首批特色产业园区之一，同时也是上海“智能造”硬核产业的集中承载区。

除了此次视源股份“工业上楼”，张江机器人谷一期平台项目也是典型的工业上楼项目。该项目总建筑面积共计11万平方米，建筑内容包含4栋工业厂房。

张江机器人谷一期平台项目 图源：中建八局

2023年10月，上海市政府印发《关于推动“工业上楼”打造“智造空间”的若干措施》。2024年年初，上海提出深化实施“智造空间”“工业上楼”“M0产业综合用地”等创新举措，最大限度释放产业空间，打造一批引领标杆项目，未来3年打造近1000万平方米的工业上楼“智造空间”。提出后，老凤祥、舜华新能源系统、法雷奥集团舒适及驾驶辅助系统生产研发基地等多个项目陆续上马，打响“向天空要空间”产业战役。

业内分析表示，作为中国经济总量最大的城市，上海正在创造出全新的产业投资机遇和空间。“工业上楼”是城市产业发展的需要，也折射出上海这座城市未来创新驱动的着眼点和发力点。

值得一提的是，近日，上海官方发布的新年贺词中透露，2024年全市生产总值有望迈上5万亿新台阶，预告了中国第一个5万亿GDP城市的诞生。对比超一线城市产业结构可以发现，上海制造属性尤其鲜明，赫然支撑起1/4左右的GDP。