中新广州知识城二期招标终于来了！

广东省政府采购网发布了《中新广州知识城二期总体概念规划招标公告》。

标规划范围曝光

总面积约77.5平方公里

根据招标内容，开展《中新广州知识城二期总体概念规划》的编制工作，是以谋划战略性发展空间、发展战略性新兴产业集群等为目标，助力中新广州知识城拓展发展及广州融入湾区联动发展网络格局。

更为关键的，首次本次规划范围位于增城区中新镇，西接黄埔区中新知识城，东为西福河东侧，南接广州东部中心，北临从化区，总面积约77.5平方公里。

谋划中新知识城二期打造中新广州知识城的拓展发展区域，助力“开拓增城”和广州城市发展“东进”。

至于规划目标，提到是支撑中新广州知识城建设科技集群新增长极。黄埔区中新知识城开发已饱和，土地资源有限。规划建设中新知识城二期可有效助力“开拓增城”和广州城市发展“东进”，实现广州超大城市发展转型下空间结构优化。

通过增广大道、广汕路等发展廊道，中新广州知识城二期将有效支撑中新广州知识城、广州东部中心融入湾区联动发展网络格局。

补充中新产业空白地带

对中新楼市影响还是有限

关于中新广州知识城二期规划的时间表，该规划更多出现的场合是中新镇和增城内部的发言或会议，市级层面暂时没有任何报道。

当然，广州活力创新轴空间布局示意图中的标记，可以肯定中新广州知识城二期已经是市一级层面的规划。

广州活力创新轴空间布局示意图

中新广州知识城二期规划，对中新镇有影响吗？

答案是肯定的。

中新2024年固定投资高达211亿，全增城第二，仅次于宁西（增城开发区）。目前中新重点还是落在东部公铁联动枢纽（增城西站），包括土地开发和产业引进也是围绕其展开。

但是，因为中新广州知识城二期的规划，黄埔与增城在两区路网互联互通方面，会因此而加速——

比如知识城对接增城中新镇的多条主干道、上图的增广快线——知识大道、南香路西延线、兴龙大道东延线、广汕公路南移线，在两区合力推动下，或有机会加快建设。

此外，两区在产业上也会形成互补、强链的作用——

而且目前曝光的研究范围刚好为中新镇目前的产业空白带，一是为知识城拓展了空间，二是填补了中新的产业真空带，与增城西站片区形成互补。

依托位于中新镇的东部公铁联运（增城西站）的物流优势，以及落户于中新的两大电商巨头希音供应链和拼多多，由此而形成的产业链，也会辐射带动知识城。

广州东部公铁联运枢纽项目效果图

但无论如何，该规划还处于未明朗的阶段，规划出炉到落地还需一定时间；

至于对中新楼市的影响，那就更是少之又少。毕竟增城目前的重点还是南部，尤其是东部中心围绕新塘站枢纽的核心区域（新塘、永宁和宁西一带），这里的居住氛围、交通和配套更为成熟，离黄埔乃至广州更近，产业也有了一定的基础。

更重要的是目前这个片区价格也极为友好，从个人的建议来看，增城的置业顺序应该是：新塘>永宁宁西（增城开发区）> 科教城>中新/荔城>荔湖>石滩。

针对中新广州知识城二期的规划，大家有什么看法，欢迎评论！