在城市建设和管理中，建设规划许可证是确保建设项目符合城市规划要求的重要法律凭证。然而，关于“未取得建设规划许可证就一定是违法建筑”的论断，实际上并非绝对。下面由北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

一、建设规划许可证的法律地位

根据《城市规划法》及相关法律法规，各项建设工程在开工前必须经城市规划行政主管部门核发建设工程规划许可证。这一制度旨在确保城市建设的有序性和合规性，防止未经规划的乱搭乱建现象。建设单位或个人在未取得该许可证的情况下擅自开工，将构成违法施工。

二、未取得许可证并非绝对等于违法建筑

虽然法律明确规定未取得建设规划许可证不得开工建设，但这并不意味着所有未取得许可证的建筑都是违法建筑。原因主要有以下几点：

特定情况下可事后补办：在某些特殊情况下，如因历史遗留问题或政策调整导致部分建筑未能及时办理许可证，但符合当前城市规划要求的，可以在一定条件下事后补办相关手续，使其合法化。

豁免情形：部分小型建筑或临时性建筑可能并不在必须办理建设规划许可证的范围内，或者根据当地政策享受豁免政策。因此，不能一概而论地认为所有未取得许可证的建筑都是违法的。

用地合法性：除了建设规划许可证外，建筑的合法性还受到用地许可等其他因素的影响。如果建筑用地已经获得合法批准，且符合城市规划要求，但仅因未取得建设规划许可证而被认定为违法建筑，显然是不合理的。

三、如何判断建筑的合法性

要准确判断一个建筑是否合法，需要综合考虑多个方面的因素：

规划许可：首先检查该建筑是否已取得建设规划许可证或符合豁免政策。

用地许可：确认建筑用地是否已获得合法批准，并符合城市规划要求。

施工许可：对于需要办理施工许可证的项目，还需检查是否已取得相关证件。

其他因素：如建筑是否违反法律法规、是否擅自改变使用性质等。

综上，未取得建设规划许可证并不必然意味着建筑就是违法的。在实际操作中，应根据具体情况进行具体分析，综合考虑多个因素来判断建筑的合法性。同时，也提醒广大朋友，如果遇到未取得建设规划许可证就被行政机关认定为违法建筑的情况，一定要及时咨询律师，了解维权方式。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。