提到房子，人们第一时间想到的就是挣钱，是财富。自从1998年住宅全面商品化之后，人们对住房的需求得到了释放，再加上城镇化建设的不断推进，每年都有2000万农村人口流入城市之中，这也就导致了房价持续上涨了20多年。而房价的持续上涨，让房子的赚钱效应越来越强，从而让房子慢慢成为了人们眼中最好的投资产品。在过去，只要买了房子的人都挣得盆满钵满，很多人更是通过投资房产获得了大量财富，实现了财富自由。因此，随着时间的推移，越来越多的人开始投资房产，很多刚需购房者在尝到房价上涨的甜头之后，也开始投资第二套第三套甚至更多房子了。

有钱就买房，这可能是过去很多人都认同的事情，由于房价持续不断上涨，所以越早买房就越划算。而对于刚需购房者来说，买房就要趁早，买得早房价不仅低，同时等房价上涨了还能获得一大笔收益。因此，很多人不仅有钱就买房，甚至有时候借钱都要买房，并且买房子时都喜欢买面积更大的房子。根据央行公布的统计数据显示，在我国城镇家庭的平均财富中，有超过70%的财富都集中在房地产类固定资产中。可见，我国的人们非常爱买房子，并且由于房价太高，大部分人买房都是通过贷款买的房子，所以我国居民房贷也非常多。根据统计数据显示，个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。

可以看出，目前房子不仅是大部分家庭最重要的财富，同时也是大部分家庭的负债集中地。因此，对于大部分已经买了房子的人来说，他们是不希望房价下跌的，因为房价一旦下跌，就意味着他们的财富缩水。另外，对于准备买房的刚需购房者来说，他们其实也不希望房价持续下跌，房价越是有下跌的趋势，他们就越不会买房。相反地，一旦房价出现上涨的迹象，这些刚需购房者就会立刻买房，生怕房价上涨导致他们越来越买不起房子。

其实，现在很多人不买房是不看好房子，根本不是买不起房子。不可否认，目前房价确实非常高，很多人确实买不起房子，但是只要房价再出现过去那样上涨的势头，人们依旧会想办法去买房子。而现如今人们不看好房子，不管有钱的还是没钱的，基本上都不会买房子，而是继续保持观望态度，这就是“买涨不买跌”的心理。在笔者看来，现在人们不看好房地产行业也是有一定原因的，因为我国的住房资源已经过剩了。“房住不炒”是目前楼市调控政策的底线，而房子是给人居住的，过剩的住房资源必然导致房价的下跌。根据央行调查组公布的数据显示，目前我国超过96.86%的城镇家庭都拥有房子，户均超过1.5套，并且有41.5%的城镇家庭都拥有2套以上的房子。

说到底，目前我国的总体住房资源已经不再紧缺，并且已经过剩了，所以随着时间的推移，人们对住房的需求会越来越低。根据统计数据显示，目前我国常住人口城镇化率已经超过64%，而在国际上发达国家的城镇化率一般在80%左右，这说明未来城镇化的空间已经越来越小了。因此，虽然目前我国还有不少人没有房子，但是人们对住房资源的需求确确实实在不断减少，这是一个不争的事实。

更重要的是，目前我国的新生人口数量也在不断创新低，根据统计数据显示，2021年我国新生人口数量仅为1062万人，人口净增数量仅为46万。房子是给人居住的，所以人口才是支撑房价的根本，而新生人口数量的减少，势必会影响未来楼市的发展。另外，这并不是遥远的事情，要知道，00后和10后整整比80后和90后少了一亿人，同时大部分00后和10后都是独生子女，他们对住房的需求并不大，这说明随着00后和10后成为购房主力军之后，人们对住房的需求就会大幅减少了。

其实对于这个问题，著名商人李嘉诚就曾明确表示：近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房是用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年的负债扩张也该告一段落了。对此，很多人都表示李嘉诚的预言已经实现了，现如今楼市确实已经出现了转折点，不仅是投资客，就是很多房企都开始面临很大的困难了。根据统计数据显示，在过去几年，包括泰禾、华夏、蓝光、恒大、花样年、阳光城、正荣等中大型房企频频暴雷，这已经很说明问题了。

因此，现在已经有越来越多的人开始不看好房价走势了，未来买房不仅不会再挣得盆满钵满了，反而有可能面临很大的亏损。对于拥有2套房以上的家庭，未来大概率面临两个问题：

1、持有房产的成本将越来越高。过去，如果是全款买房的话，持有房产的成本基本上只有物业费和资金成本了。而现如今不同了，房产税正在出台的路上，并且距离出台房产税的时间已经越来越近了。正如21世纪经济报道那样：过去房产税推进缓慢，主要是改革复杂，但如今房产税改革的破局之日，似乎正在渐行渐近。另外，在2022年1月6日，新华社发文再次提及房产税试点加速，再次确认了这一预期。房产税就是针对房产进行征税的，特别是对于持有房产比较多的人，随着房产税的出台，他们持有房产的成本将大幅提高。

2、房价走势会越来越稳定，持有房产的收益会越来越低，甚至可能面临亏损的情况。买房就能挣钱，这是过去人们对房子的共识，但是现在买房也有可能亏损了，并且概率还不小。现如今，在“房住不炒”的大环境下，投资客将慢慢退出楼市，未来房价走势也将越来越稳定，就算房价上涨，幅度也会非常有限。因此，未来继续持有的房产收益会越来越低，而亏损的概率会越来越大。

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