眉山安家网 没有一点波翻浪涌的紧张感，2023年便走完了上半程，市场平静无波的状态仿佛时刻诉说着楼市的平淡和从业者的无奈，没有想象中的神来之笔，房地产市场表现始终是半醉半醒的迷离，业内人士的心态也从年初的期待变成如今的坚持。楼市中场哨声已然吹响， 多家房企还未使上全力，上半年的征战便这样草草收官，这6个月以来的眉山楼市总体表现可用“稳有余，而力不足焉”概括，即整体走势稳，房价稳；整体去化爆发力不足，持续力不足，也就是说市场仍在筑底，静待回升！
那么，上半年眉山主城（东坡区）新房究竟卖了多少？商业成交几何？各家楼盘交出的答卷又是怎样的呢？下面将由这份眉山楼市半年报为各位揭晓答案！
住宅
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：2023年1-6月眉山（东坡区）新房成交5038套，总成交面积501067.46平方米，合同总金额3755886313元，成交均价7495.77元/㎡；较之2022年1-6月眉山（东坡区）新房成交6291套，总成交面积616619.94平方米，合同总金额4435617896元，成交均价7193.44元/㎡；成交量、总成交面积、合同总金额同比分别下跌19.92%、18.74%、15.32%，成交均价同比上涨4.20% 。
整个2023年1-6月东坡区新房成交总量将将突破5000套，成交面积也刚过50万㎡。按照以往每年去化1.4万套以上的水平，这个上半年去化效率显得过于疲软了。具体单月来看，除了3月新房销量过千外，其余5个月销量都显得太过单薄，尤其是第二季度，销量不足800套，销售面积不到8万㎡。不难想象，在当前眉山新房库存量较大的背景下，下半年去化压力仍将加剧。一方面自2022年6月住宅端购房补贴实施以来，由于效果十分明显，将大部分积压的需求通力释放，2023年眉山房地产市场迎来转折点，进入新的蓄客期，成交签单相对较少。另一方面，因经济尚处恢复期，居民收入偏低，部分企业风险上升预期不明，购房者信心不足，居民置业的意愿也在减弱。不得不说，楼市真正企稳回暖还有很长的路要走。
2023年上半年综合成交均价7495.77元/㎡，再结合上半年每月的房价走势变化，可得知眉山主城（东坡区）的房价表现的相当稳定，除了1月春节期间各家楼盘让利大促，令房价产生较大波动外，已连续5月走稳。也愿下半年东坡区的房价能够保持这样的韧性，在合理的区间进行波动。
虽说新房市场整体表现平平，但总有一些个中好手能长袖善舞：营销发力、产品提升、品牌注金，从而取得了不俗的战绩。接下来，我们就来细数有哪些楼盘冲锋在前！
榜单TOP10又被崇礼片区、北部新城两大区域悉数尽揽，其中崇礼片区3盘均进榜，北部新城7盘入围。
接连数月的榜单领跑，让汇宇庾上云庭以655套战绩傲视群雄，毫无悬念地斩获了2023年半程销冠。该盘就是以渠道为利器、以低房价为刃，大杀四方的典范。
万科眉州文化村上半年交出了431套答卷，夺得第2名。作为品牌大盘，在前期销售吃紧的压力下，迅速改变了营销策略，也向购房者抛出了低总价低首付的橄榄枝，在销量上有了明显的提升。
万景进园汇发挥依然稳定，以308套的成交位列三甲。该盘已畅销两年有余，有此斐然成绩不仅有文化万景的品牌影响力与产品力的加持，打造出了文脉进阶之居，一园诗意西子湖；更占据城市新中心优势区位，占尽交通、医疗、教育、休闲等配套之便。
作为上半年新入市项目，水天花月兰亭御仅用两月就劲销277套，强势登榜前四实属难得，再次印证了水天花月兰亭系列产品逢开必火的金石预言。该项目也是积极开展市外营销，吸引众多青海、新疆、甘肃等地人群来眉购房的优秀案例之一。
本土开发商阳光、玫瑰园、领地、金府扎堆开发的北部新城区域各盘上半年网签都有突破200套的表现，阳光上和赋、玫瑰佳恒一品、领地江月兰台、金府名门四盘分别交出256套、248套、245套、214套成绩，位列第5、6、7、8名。这些楼盘均有显著的共同点，即性价比较高，且有工程进度保障。
此外阳光大地置业另一楼盘阳光云溪上以171套答卷入围第9名，S5线音乐广场站旁加洲国际城（四期）则以140套跻身十强。
下半年的战火已经点燃，期待这些楼盘能再创佳绩，为眉山楼市添一抹亮彩，加速销售战线的信心回归。
政策方面，2023年上半年“托而不举”的政策导向明显，中央层面主要定调为“促需求、防风险、保民生”促进房地产行业回稳。因此纵观上半年政策利好在宏观与地方上都在双向发力，宏观上实行房贷利率动态调整机制维持着较低的房贷利率，甚至在6月20日，5年期LPR已下降至4.2%，首套房对应的利率下限则为4.0%。 另外1月有关部门也起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》对房企融资与负债展期上给予支持，以及5月8日住建部与市场监管总局共同出台的《关于规范房地产经纪服务的意见》合理降低经纪服务费进一步利好购房者。地方上眉山市在1月9日出台了《促进房地市场平稳健康发展政策措施》主要涉及鼓励市外团购买房优惠政策、公积金支持购房政策试点（优化提取条件与使用范围）、非住宅商品房享受购房补贴（商业商铺、办公写字楼、车位车库等）、合理降低房企税费、给予房地产开发建设和个贷金融支持等10项政策措施。但从各种成交数据表现来看，政策发挥效应并不明显。主要还是因为当前市场居民购房贷款需求依然偏弱，房企整体融资环境仍面临较大压力。
预售方面，2023年上半年共有中欧云墅、鑫龙湾、领地樾园、领地江月兰台、万景玺悦、玫瑰佳恒一品、通威城市森林花园、鹭湖溪山院、水天花月兰亭御、万为江南里、汇宇庾上云庭11个楼盘取得新预售证，释放新房源共计2407套。
土拍方面，2023年1-6月东坡区土地市场住宅及商业用地共有7宗土地成交，总成交额11.82亿元，同比下降33.03%；总成交面积853.17亩，同比增长20.89%。其中4宗涉宅地块，总出让面积339.02亩，同比下降22.81%；总成交额8.28亿元，同比下降39.37%。
1-6月东坡区土拍成交面积与楼面均价柱状图。
从土拍具体情况来看，1月岷东新区成功出让两宗约计494.15亩科教用地（川大眉山校区储备地块），被眉山市科教投资有限公司竞得，2月进入空档期，3月修文一宗约26.34亩住宅用地被民营企业四川天华时代锂能有限公司竞得，4月再次进入空档期，5月太和镇出让一宗约20亩商服用地，崇礼片区出让一宗约71.79亩商住用地，竞得人均为眉山东坡国有资本投资运营集团有限公司，6月崇礼镇拍出两宗约计240.89亩商住用地，竞得人均为眉山市东坡环境投资集团有限公司。可以看出整个上半年房企并未参与拿地，土地市场过于冷清。不过，为调动房企拿地积极性，促进眉山土地市场升温，6月21日眉山市重点推介了城市新中心21宗优质地块，吸引了万科、中海、保利、玫瑰园、万景、领地、金府等80余家知名房企共话眉山。这也预示着下半年眉山土拍或将迎来全新燃点，敬请拭目以待。
上半年新房略显黯淡，那么商业端表现会不会有不同呢？请各位接着往下看。
商业
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2023年1-6月眉山（东坡区）商业成交683套，总成交面积53729.26平方米，合同总金额440991679元，成交均价8207.66元/㎡；较之2022年1-6月眉山（东坡区）商业成交461套，总成交面积23171.22平方米，合同总金额248202889元，成交均价10711.69元/㎡；成交量、总成交面积、合同总金额同比上涨48.16%、131.88%、77.67%， 成交均价同比下跌23.38%。
商业成交量、成交面积、成交金额均大幅上涨，则令人喜出望外。直观上看，是房价大幅让利换来的成交大涨，而细究原因主要有二。一是非住宅购房补贴的政策支持给予了更多商业置业者更强的上车信心；二是个别商业型项目进度已经进入建设收尾阶段，预期很明朗，上车正当时！
现在我们就具体到楼盘来看，看看是否如上所述：
榜单TO5中，东坡湖南片区、岷东新区、北部新城各1盘登榜，老城区2盘入围。
依然是玫瑰国际雄踞榜首，以153套成绩锁定2023年上半年商业金冠，该盘长久霸榜月度销冠，半程冠军自然是囊中之物，据了解该项目将在10月底开街，值得期待。
中欧云尚天街上半年销量同样破百，以143套斩获第2名，作为岷东为数不多的商业配套项目，云尚天街早早地被寄予了众多厚望，尤其是近一两个月来，随着项目主体工程的完工，各种活动筹备举办也吸聚了大批的人气聚集，置业者已能预见其未来的运营走势，故愿为此买单。
以上两个项目均定义为情景式公园潮玩天街，新型的商业模式是打动了置业人群的关键。
此外春熙广场、鸿通东湖春天、万景进园汇分别以96套、77套、32套位列第3、4、5名。
在当前商业市场环境如此严峻的条件下，这些楼盘表现却很强劲，是眉山楼市的一种欣慰，同时也对外释放了一种积极信号，商业需要变革，不仅在规划与产品上需要革新，在运营模式上也需作出转型的改变。
结语：上半年东坡区住宅成交低迷，商业成交相对上量便是眉山楼市过于平淡的一种具体表现，当然也有个别楼盘项目因自身优势与资源优势，将市场大环境影响降至最低。但无论怎样，仍要留有信心与期待，更要有勇于作出改变的气魄，如此方可破局！
展望后市，若改善盘能加强对购房者产品优势的深入，刚需盘能维持适度的低价策略，未来成交便会有小幅增量空间，但整体新房成交规模变动不会太大，仍将是低位持稳。于房企而言需加快转型升级脚步，优化产品结构，从居住属性向功能、品质、改善方面等转化。相信随着足够的时间修复，外部因素趋于稳定后，眉山房地产市场在众多高品质楼盘项目加速购房成交的带动下，一定能恢复到一个健康的发展状态。
