01房地产末日论的第一个信号

房地产行业的动荡已经持续多年，每个人都在关注这个与自己命运息息相关的行业。数据显示，过去三年里，房企倒闭数量呈现逐年下降趋势：2021年343家、2022年308家，到2023年降至233家。

这些数字背后，折射出的是整个行业正在经历一场前所未有的洗牌。从恒大这样的行业巨头到地方小型开发商，无一例外都在这场风暴中摇摆不定。

过去几年里，很多人都在猜测房地产行业到底会走向何方。而王石在2018年就给出了他的答案：去泡沫、降杠杆。

这位房地产界的"老将"早就看出了行业发展的隐患。他警告说，中国房地产市场的泡沫已经到了危险的边缘。

02日本的前车之鉴

王石的这个判断并非空穴来风。他借鉴了日本房地产泡沫危机的经验，那场危机导致日本房价暴跌，无数人倾家荡产。

在日本的教训面前，中国的房地产市场似乎正在重蹈覆辙。但不同的是，我们似乎提前看到了这个问题，并开始采取行动。

这种前瞻性的判断，让万科在这轮行业调整中表现出色。而那些依然沉醉在高杠杆狂欢中的企业，正在为他们的短视付出代价。

03未来三到五年的关键期

面对当前的市场形势，王石再次发声：房地产市场的调整期可能还要持续三到五年。不过，这并不意味着行业就此衰落。

在他看来，这是一个必经的阵痛期。只有经过这样的调整，房地产市场才能回归理性，进入更健康的发展阶段。

对于普通购房者来说，这个预判格外重要。很多人都在观望，不知道是该出手还是继续等待。

这些年来，房地产市场的变化证明了王石的远见。那些及时调整战略的企业，正在这场行业洗牌中占据优势。而固守旧模式的企业，则在市场的冲击下节节败退。

房地产的故事还在继续，但剧情已经发生了根本性的改变。市场正在经历一场深刻的转型，而这个转型的方向，也许就是王石所说的那样：回归居住属性，告别投机时代。

对于开发商来说，这意味着必须改变过去那种重资产、高杠杆的发展模式。对于购房者来说，这也意味着要改变以往那种追涨杀跌的投资思维。

市场的发展从来都不是一帆风顺的。在这个转型期，会有企业倒下，也会有新的力量崛起。但不管怎样，房地产市场终将回归它最基本的功能：满足人们的居住需求。

这场变革已经开始，而且不可逆转。那些能够适应这种变化的企业和个人，才能在未来的市场中占据主动。