城东、江南、池店、晋东，当下购房者买新房必关注的四大区域。
那么，这四大热点片区新房是否值得买入？又该如何选？以下小编稍作梳理，以供参考。
01
城东：房价2万+预算需要较为充足
当下城东新房主要分布在2个区域：南埔山和东星板块。
>这两个区域共同点：
①同属于正在开发中新区，需要时间等待价值兑现；
②目前生活配套还是依托于城东核心区；
③生态优势明显。
>购房建议：
区位发展前景差不多，因此从产品出发：
①喜欢洋房产品，选择清源瑧悦；
②高端改善客群、尤其是大平层产品，选择天琴樾；
③预算较为充足的刚需自住，选择臻如府，价格有优势。
>具体来看一下：
【南埔山】
>片区优势：
①区域内规划山体公园，这一配套对于城东来说是稀缺的；
②教育配套：泉州师范学院附属小学华大分校和泉州五中华大分校；
③位于国道旁，交通便利。
>片区劣势：
①配套尚处于规划、建设中，还需要时间等待。
>片区在售新房：
保利隆恩百宏·清源瑧悦（毛坯限均价24998元/㎡）
产品优势：项目纯6层洋房社区，容积率约1.3，一梯两户，户型可扩展空间大，整体居住舒适度较高；同时，这也是泉州市区难得约89㎡户型规划的小区，对于有自住需求的购房者可以考虑。
【东星】
>片区优势：
①位于大坪山隧道口，紧邻老君大道，无论是通往东海、丰泽市区、还是北峰，都是很便捷。
②背靠大坪山、与桃花山为邻，生态优势明显。
③教育配套除了泉州九中外，东星实验小学、泉州五中城东校区、城东中学均已投用。
>片区劣势：
①泉州房价最高区域，但教育资源（小学）偏弱；
②片区内还有部分未征迁，城市界面偏弱。
>片区在售新房：国贸和中海开发商品牌实力雄厚，开发项目还是有品质保障的。
国贸天琴樾（毛坯限均价24980元/㎡，改善型限均价37470元/㎡）
产品优势：全国十大高端产品系——“天琴系”产品，包括实景示范区呈现、在社区内大量水系营造、规划室内恒温泳池馆等高端社区配置，品质有保障；围合式布局、社区内外双园林配置，居住舒适度较高。尤其是项目规划有194-240㎡大平层产品，对于想自住城东的改善客群可以重点关注。
国贸天琴樾示范区实景图
中海臻如府（毛坯限均价23000元/㎡）
产品优势：项目层高做到3-3.05米，户型为108-143㎡，空间利用率高，同时也是城东难得的非改善型房源。项目首开均价约2.18万元/㎡，对于有自住需求的购房者可以考虑。
项目效果图过程稿，非交付标准
02
江南：房价1.7万主城刚需自住重点考虑
目前江南新区仅1个新房项目推售，即国贸江南璟上（毛坯限均价17000元/㎡）。
>片区优势：
项目位于当前鲤城重点建设的江南繁荣片区，随着“战江南”号角的吹响，区域发展提速，鲤城万达广场、泉州五中江南校区、泉州演艺剧场综合体、江滨南岸公园、金鲤大桥等配套加速规划/落位，具备发展潜力。项目位于站前大道旁，交通便利。
>项目配套：
①商业：与在建中的鲤城万达广场一路之隔；
②教育配套：周边小学有鲤城实验小学延陵校区、通政小学田中校区、西隅中心小学坂头校区，都已在建；中学有福师大附中、泉州七中江南校区摇号、以及规划中的泉州六中/泉州五中江南校区。（具体划片学区以当年招生文件为准）
>产品优势：
①“上系”作为国贸地产高阶产品系，未来社区品质值得期待；
②项目为围合式布局，打造“X型”大中庭海洋风情园林景观，居住舒适度高；
③项目首批次房源折后起价13968元/㎡，户型为建面约107-143㎡，整体性价比较高。
国贸江南璟上示范区实景图
03
池店：房价1.6万+周边刚需/改善自住选择
目前池店板块的供应主要集中在池店中片区。
片区内2个新房项目推售，即建发和悦（毛坯限均价16538元/㎡）和龙湖青云阙（毛坯限均价16900元/㎡）。
>片区优势：
①交通便利，无论是通往泉州市区还是晋江市区，都很方便；
②周边居住氛围浓厚。
>片区劣势：
①教育配套偏弱；
②池店中片区尚处于建设初期阶段，需要等待时间发展。
>购房建议：
①在区位上，龙湖项目更靠近市区；
②在产品规划上，建发更偏刚需、龙湖偏改善。
>产品优势：
建发和悦（毛坯限均价16538元/㎡）
落地建发“王府中式”产品，从已经交房的项目，品质还是不错的；楼栋呈围合式布局，具备大中庭+大楼间距优势；项主推户型为89-143㎡，适合刚需自住选择。
晋江|建发·和悦项目实景图
龙湖青云阙（毛坯限均价16900元/㎡）
落地龙湖高端产品系“青云阙”，从实景示范区呈现来看，品质还是不错的；项目规划有115-192㎡产品，改善客群可以重点关注。
龙湖江滨青云阙项目实景图
04
晋东：房价1.7万+看中区域发展前景可以考虑
晋东新区的未来发展前景如何，这也是购房者最为关注的问题。
片区内3个新房项目推售，即龙湖御湖境（毛坯限均价16988元/㎡）、建发泉州湾海（毛坯限均价17178元/㎡）和保利湖心璞悦（毛坯限均价17178元/㎡）。
>片区优势：
①泉州环湾第一线，与东海一桥之隔，晋江隧道预计今年将开工，片区价值前景可期。
②目前落地晋东新区的配套均属高量级。包括晋江市第二体育中心、国际鞋坊城、上海市第六人民医院福建医院晋东院区在建中、晋江一中晋东校区等，未来区域配套是完善的。
③片区居住氛围纯粹，目前区域内三个项目都是定义为高端改善项目。
>片区劣势：
从当前来看，片区配套落地速度偏慢，如2所学校还尚未开建。
>产品优势：
龙湖御湖境（毛坯限均价16988元/㎡）
落地龙湖高端产品系“御湖境”，从实景示范区来看，品质还是值得期待的；项目总建超30万㎡，是区域内难得的大盘项目；项目预计2024年底一期二期便可交付，这也是区域内在售高端改善项目中率先交付的项目。
御湖境实景
建发泉州湾海（毛坯限均价17178元/㎡）
落地建发“诗意东方”产品系，这也是区域内唯一享东南向湖海双景的视野；此外，项目还做了很多“增配”，包括打造无雨落客入口+无雨归家动线、设置地下车库独立储物柜、大平层户型客厅和阳台空间高配提升推拉窗等。
泉州湾海实景
保利湖心璞悦（毛坯限均价17178元/㎡）
落地保利高端“悦”系产品系；项目享有一线瞰湖景观资源；产品系多样，包括泉州区域难得的湖心墅，适合改善客群重点关注。
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在当下市场，楼市里仍然是以刚需和改善两类自住需求为主，购买力总量是相对固定的。
对于改善客群来说，预算较为充足，加之市场供应的倾斜，可选择性较多。
反之，新房市场上不断抬高的购房门槛及不断变窄的选择面，对于刚需客群来说，自身承受能力应当排在第一位，其它因素可按照需求排序，优先满足需求值高的因素。
现阶段，购房政策的宽松、二手房价还在底部盘桓、新房折扣优惠已开启，无论对于刚需还是改善客群来说，当下是一个难得的黄金窗口期，可以选择适合自己需求的房源及时上车。
