楼市又出利好消息了，

就是不知道房价什么时候能够上涨？

就在今天政治局会议召开，针对房地产市场又给出了很多新的提法以及定调，

一是，要促进房地产市场止跌回稳，

注意哈，是止跌回稳，因为很多人看到这样的定调，肯定会理解成止跌上涨，

感觉自己又行了，又可以炒房了，完全不是这回事。

并且纵观这轮救市脉络，更多的还是采用托，而不举的思路，

所以高层此次所表达的止跌回稳，主要的针对对象不是房价，而是成交量，

要让成交量止跌，要让成交量回稳，因为高层现在想要去化库存，

并且就库存量而言，今年很多重点城市的库存量是在下降的，但问题是去化周期反而在上升，

原因就是成交量太差，成交量的下降幅度远大于库存量的下降幅度。

所以现在高层所表达的止跌回稳，个人感觉主要的针对对象还是以成交量为主，而不是房价，

房价要想回稳，主要还是债务的出清以及经济的问题。

二是，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地。

这句话最主要的是“严控增量”这四个字，说白了还是延续了517新政去库存的思路，严格控制地方城市供应的新增土地，之所以这样做，

一是，很多城市的库存量确实太高，库存量超过36个月，的比比皆是，这肯定存在着很大的房地产风险，必须要管控。

二是，楼市预期确实比较差，并且高层也一再强调房地产供需关系发生重大变化，即使地方城市想供应土地，很多开发商也不愿意拿地，大规模的供地只会把流拍率推高而已。

所以在今年4月份，自然资源部就发文称，所有超过36个月的城市严禁供地！目的其实还是要去化库存，

这刚好也呼应了上面提到的“止跌回稳”这4个字，更多的还是要去化库存，稳住销量。

三是，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。

限购政策现在的针对对象非常明了，主要就是一线城市，除了一线城市之外，还有天津以及海南没有完全放开限购。

至于限购放开所产生的效果，我们已经从二线城市的救市过程中看到了。有一定效果，但没办法扭转预期。

说白了就是，当初实施限购没有抑制住房价上涨，现在解除限购同样没办法拖住楼市下跌。

只是现在就剩一线城市了，大家对于一线城市的期待值更高而已。

所以接下来广州和深圳还会加大放开限购的力度，甚至是全面取消限购。

至于北京和上海，可能还是延续挤牙膏的松绑思路。

然后是降低存量房房贷利率，这个就没必要过多的展开说了，

因为前两天高层刚说过，要下调存量房房贷利率达到新发放贷款利率附近，大家就等待具体的政策吧。

以上就是今天政治局会议针对房地产的主要内容，当然除了这些以外，还有降息降准的内容，对于房地产同样属于利好，

只是它不单一针对房地产，所以就没有过多的解读。

不过整体而言，此次会议针对于房地产市场而言，广告已经打出来了，接下来就是要看出什么样的政策，也就是说要看疗效了。

反正现在广告做的非常响亮，希望可以出更大的松绑政策来稳住市场，来稳住成交量。

并且之前咱们也强调过不要抵触楼市松绑政策，出得越多对你买房越有利。

至于房价上涨，说实话，短期内真看不到这样的信号，最起码今年怎么看都不适合。

并且也别太指望政策，因为刺激只能改变斜率不能改变方向。债务不出清，经济不增长都是短期效果，

针对于房地产市场，针对于房价上涨，很多人真的是本末倒置，经济兴盛之下的房地产兴盛，才有意义，才是健康的，

完全依靠房地产刺激出的经济，背后最终是居民债务的拉升，本质上就是透支，为了发展阶段性的使用没有问题，但不可持续，

用说白了就是打鸡血，用一时可以，没办法用一世，因为身体受不了，所以现在有一个观点就是：中国房地产已经完成了它的历史使命。

所以现在关于房地产的会议，不管大小都在强调一句话：促进房地产市场健康发展，推动房地产新模式