北京楼市这个小阳春博弈太激烈了。
北京楼市里面看涨房价的和看跌房价的都很多，而且北京楼市里面看跌房价的人，很多都是在北京有房子的，甚至有的还有几十套房。
北京楼市的二手房成交量也的确是进入到了小阳春阶段，二手房成交量挺好的，但是北京楼市的房价表现就没有那么强势了，北京楼市的二手房里面很多也还是在降价卖的。因为北京的待售二手房也是在增加。
北京楼市的待售二手房数量从2月17日到3月10日，待售二手房从12.9万套增加到了13.4万套，多了5000套二手房出来，这也说明北京楼市里面的确是很多房东想要趁这个时间把房子给卖出去。
彭叔接触到的很多北京卖房子的房东，他们普遍觉得北京楼市的老房子没前途了，未来是北京好房子的天下，他们要把自己手上的不好房子给卖出去，换成北京的好房子。
而且北京现在的新房楼盘也是普遍朝着好房子的方向走着，像是树村的那块地王，楼面价直接达到了10.23万一平，预计房子盖好以后，单价估计要在14万以上了，而且就这个价格，估计还需要靠抢。因为这个地块容积率1.6，又是海淀的好地段，周围的另外一个低密豪宅圆明天颂，开盘的时候只有12万一平，去年交房以后，二手房房东直接挂20万一平。
北京楼市的小阳春还是挺有看头的，多空博弈激烈。
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
房贩子说得那么厉害，还救市干什么？这年头不好骗了
你没事干
北京2025年跌幅情况 : 石景山区 2025年2月环比下跌2.11%，同比下跌18.81%。 昌平区 2025年2月环比下跌3.27%，同比下跌14.76%。 顺义区 2025年2月环比下跌0.38%，同比下跌17.75%。 亦庄开发区 2025年2月环比下跌3.19%，同比下跌13.97%。 房山区 2025年2月环比下跌0.27%，同比下跌15.66%。 大兴区 2025年2月环比下跌0.14%，同比下跌17.39%[^8^]。 密云区 2025年2月环比下跌1.83%，同比下跌16.23%。 延庆区 2025年2月环比下跌4.07%，同比下跌12.53%。 平谷区 2025年2月环比下跌2.55%，同比下跌15.48%。 东城区 2025年2月同比下跌20.48%。 西城区 2025年2月，同比下跌10.25%。 通州区 2025年2月环比下跌0.44%，同比下跌12.92%。 门头沟区 2025年2月环比下跌1.23%，同比下跌7.59%。 怀柔区 2025年2月同比下跌11.44%。
房地产发财了