存量房贷利率下调又要下降了，而且这一次的力度有很大可能会远超过前几次降息。

上周五的时候，知名外媒彭博社发表了一篇小作文，里面提到为了降低贷款成本并促进消费，中国将会允许存款房贷转按揭，这意味着现在有房贷的可以跟银行协商下调房贷利率，如果银行不同意，那么可以将贷款转移到其他贷款利率更低的银行，利率将会按照最新利率来执行。目前，中国的个人住房贷款余额已经接近38万亿元，这其中大多数都是在2015-2022年期间产生的，以前的存款贷款平均利率为5.2%左右，经过几次下调存款房贷利率以后，目前存量房贷利率已经下滑到了4.5%左右。不过存量房贷的利率和最新的房贷利率依旧有不小的差距，目前最新的房贷利率已经能谈到3%左右，如果存量房贷利率都能下调到3%，如果贷款100，每个月的月供就少了将近一千块，一年就是一万多块，家庭可支配收入多出一万多，这可以极大减轻家庭的经济负担。很多人可能会质疑这个小作文的真假，其实彭博社给出的消息真实性向来都是比较高的，之前国家下场收房，也是彭博社早于国内的媒体发布小作文的。更重要的是，不管彭博社说得这个事真假，目前政策制定的大方向都围绕在刺激消费和减轻房贷负担这两点，部分地方已经重启了“商转公”，利率4%以上的房贷能用2.85%的公积金贷款利率来还款。519楼市新政过后，利率下限正式被取消了，目前广州的首套房利率甚至能做到2.89%，所以降低存量房贷利率，释放消费需求是有迹可循的。今年剩下的几个月时间里，美联储至少会降息一次，到时候我们央行的降息空间就大了，这意味着到时候房贷利率还会进一步下调，到了明年，首套房利率全面进入2字头时代也并非不可能。目前来看，存量房贷利率下调的最大阻力还是银行，在经济放缓的背景下，企业、个人都不愿意贷款，房贷也就成了银行最大的优质资产，其他资产的违约风险很大，但普通人的房贷不到万不得已肯定不会违约，同时客户还不能随意换银行，存量房贷的利息差成了银行最近两年最大的收益来源，所以银行肯定不会轻易放过嘴里的肥肉。问题的本质还是银行缺少竞争，你选择了这家银行，就只能接受这家银行给出的利率，基本上没有讨价还价的空间，你还不能将房贷转移到其他利率更低的银行。如果允许存量房贷转按揭，那么这个问题将会从根本上得到解决，你现在签合同的这家银行不同意下调利率，那么就去找其他银行谈判，总会有其他银行开出更低的利率，银行同意降利率无非是赚的少一点，要是不同意让客户跑了，那么就真的一毛都没有了，说白了就是要让银行“卷”起来给普通人让利，背有房贷房贷的朋友可以期待一下，看看这个政策是否会落地。