这几天看到大家讨论最多的话题，就是商品房按照套内的建筑面积计算价格，将之前的墙体以及公共位置的面积不计算在购房的成本之内，这看起来是给购房人减轻成本了，你想啊一套房子100平米的话，如果减少公摊15平米到20平米，那么实际的套内面积也就只有80平米到85平米左右了。

毕竟80平米和85平米跟100平米你买房时所花费的总价是不一样的，但问题来了，这里就简单的说，你只计算套内面积，那么墙体的面积也是建筑成本啊，这部分钱谁掏呢，开发商是不可能做亏本买卖的，这样以来表面上看虽然是按照套内面积计算总价，而实际上对开发商来说，完全可以通过提价的方式将公摊的成本计算进去，这样的结果就是羊毛出在羊身上。

既然如此，那么为什么取消公摊的呼声还如此之高呢？

因为表面上看，取消公摊之后的买房成本并没有下降，原来可能一平米1万元的房子，在取消公摊之后的房价就会变成12000元左右了，计算的面积少了，而单价上去了，尽管这样，取消公摊的呼声还是比较高，这是因为人们的买房透明度提高了，对我买房人来说，就应该按照我实际的使用面积计算，虽然你价格上去了，而购房人最起码心里清楚自己的套内面积是值这么多钱。

还有一点，取消公摊的好处，对生活在北方的人们来说，大部分的公共部分是没有供暖的，但是暖气费的收费模式到底是应该按照建筑面积计算呢还是套内面积，这就存在着一定的协商余地，当然了有些地方早就是按照套内面积收取暖气费了。

这种取消公摊呼声之所以这么高，还有一点就是与房地产市场发展的新模式有关，因为取消公摊是购房人早就期待的事情，各地经过这么一改革，对房地产市场的增量是有积极的促销作用，关键是获得了购房人的认同感。

最后要说的是，取消公摊面积之后，在总房款没变的情形下，而单价是上去了，这会给市场一个信号，好像房价上涨了，无疑这会给市场带来信心，不仅仅对新房市场是利好，对存量房房价的进一步止跌企稳也有重要意义，这就是房地产发展新模式下的意义。

看起来这些举措有点换汤不换药，但是只要能对房价的稳定起到正面作用都是值得的，毕竟老百姓的资产中有6成多在房地产上，所以房子是不能出问题的，一定要想办法保证好的预期始终存在，这样大家的资产都会保持相对的安全。