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文 | LE
编辑 |一纸青史
前言：碧桂园危机四伏，杨氏父女早有布局
地产界风雨飘摇，许家印被抓令多家地产商人心惶惶。
其中，曾经辉煌一时的碧桂园，也面临债务危机，创始人甚至开始抛售私人飞机。然而，这似乎只是冰山一角。
事实上，杨氏父女早在5年前就开始布局退路，远比许家印看得更长远。究竟碧桂园的内幕是怎样的？杨氏父女又是如何部署应对危机的？
碧桂园：一场深陷资金危机的商业帝国碧桂园集团近年频频传出财务风险消息，令外界担忧这座商业帝国是否已陷入困境。据了解，碧桂园在手的流动资金仅1000亿元左右，但需偿还的债务高达上万亿。
全球房地产市场持续低迷，碧桂园销售大幅下滑，预计全年同比下降超过40%。这导致其资金链出现断裂，原本依靠销售回笼的资金无法及时到账。
为了应对危机，碧桂园董事长杨国强不惜亲自“扛麦子”，亲临项目工地督导。他还从家族资产中拿出巨资，向公司无息借款30亿美元。这虽然起到了心理支撑作用，但远远不够填补财务缺口。
目前，碧桂园正与债权人积极磋商，通过延期还款等方式缓解燃眉之急。但要扭转局面，仍需走出低迷的房地产市场，恢复销售业绩，加快资金回笼。
这场危机无疑给碧桂园提出了警示，当资金链断裂时，哪怕是商业帝国也会轻易坍塌，杨国强父女必须团结一心，否则这座帝国恐怕难逃厄运。
事实上，碧桂园的困境早有预兆。近年来，随着国内外经济形势愈发严峻，房地产市场进入调整期，碧桂园的销售业绩也出现波动。
尤其是今年，在多重压力下，碧桂园的销售额出现断崖式下跌。仅上半年，销售额就同比下滑了近50%。这说明，碧桂园过度依赖房地产，产业单一化严重。一旦行业遇冷，就难以承受巨大冲击。
同时，碧桂园也存在盲目扩张的问题。多年来，碧桂园以高杠杆运营，大量举债式发展。这在行业红火时可以迅速壮大规模，但一旦形势逆转，庞大的债务就成为沉重包袱。
目前，碧桂园需要偿还的各类债务高达1.3万亿元，已经严重超过其可运用资金规模。这直接导致了资金链断裂的危机。
鉴于此，杨国强不得不掏空家底，向碧桂园注入资金。但这种自救式的应急资金注入，对症下药效果有限。碧桂园必须从根本上解决财务困境，盘活资产，打开盈利渠道，而不是简单依赖股东支援。毕竟，没有强大的核心竞争力，哪怕一次次渡过难关，也只是延缓死期。
要重振雄风，碧桂园需要转型升级，真正做强做大主业之外的产业布局。比如深耕长租公寓、社区运营等业务，构建完整的产业链条。
还要加大科技和管理创新力度，探索数字化、智能化运营，降本增效。另外，也可以适当进行资产证券化、股权融资等操作，引入社会资本帮助企业度过难关。
中国房地产业的两位翘楚-杨国强与许家印应对危机的不同之处杨国强和许家印都是中国知名的房地产大亨，各自创立了碧桂园和恒大这两家房地产巨头。但是在当前的行业低迷和债务危机中，两人应对态度和举措有显著不同。
从管理风格来看，杨国强一贯低调内敛，处理问题更加稳重老练，而许家印则高调张扬，追求大手笔投资和商业冒险。杨国强更注重房地产主业，谨慎选择发展潜力城市，许家印过于追求业务多元化，进入新能源、数字经济等领域，最终沦为累赘。
这样的差异也导致两人在应对危机上选择不同路径。杨国强将重心放在保质保量完成在建工程，以销售回款来应对债务，而许家印继续扩张业务，导致战线过长增加风险。
在履行对业主的责任上，杨国强的表现更加负责稳妥。2022年上半年，碧桂园按期交付房屋27.8万套，保持了行业最高的交房率，充分显现其对业主利益的高度重视。
而许家印在资金链紧张后，选择弃守在建项目不予交付，导致大量业主无法如期收房，无法兑现承诺。这无疑加重了社会各界对恒大的不满情绪。
在筹措资金支持企业上，两人做法迥异。杨国强主动抛售部分私人资产给企业注资，增加碧桂园的资本金实力。
而许家印不仅未给予恒大实质性支持，反而悄悄地把婚离了，试图通过离婚来规避债务风险。据法律专家分析，这种做法难以达到将个人与企业债务相隔离的目的。
最后，在积极推进债务重组上，两人也存在明显差异。杨国强自危机发生后就积极与债权方接洽，争取更多时间空间。
而许家印虽然今年3月便提出与境外债权人商谈重组，但一个大半年过去了，完全没有取得实质性进展，问题拖延不决。
两位业内翘楚在企业理念和应对危机手段上存在很大差异。杨国强表现出更大的责任心和担当精神，而许家印则被动应对，规避责任。业内和社会期待杨国强能以其智慧带领碧桂园渡过难关，也为整个中国房地产业树立良好的典范。
碧桂园内忧外患四处求援2022年，碧桂园面临业绩下滑、资金链紧张的困境。为化解危机，创始人杨国强带头采取了一系列自救措施。
杨国强亲自走进工地，指导施工进度，确保如期交房。这与恒大只喊不干形成对比，显示出碧桂园负责任的态度。杨国强不仅亲力亲为，还委派专人跟进每一个项目的施工进度，加快工期来保证按时交付。
杨氏父女选择出售资产来偿还债务，如私人飞机等，这显示家族上下团结一心。据传杨国强拥有两架私人飞机，合计价值超过5亿美元。
为了筹措资金，杨国强决定放弃这些奢侈物品。这些飞机原本是杨国强的轻易，现在不惜割爱来拯救企业，可见杨氏一家对碧桂园的重视程度。
杨国强向碧桂园提供了无息贷款，以及通过股权等方式融资超过400亿资金，家族全力支援企业。杨国强前前后后累计向碧桂园输入超过386亿资金，其中高达66亿是免息白送，没有要求碧桂园偿还利息或提供抵押，可见杨氏一家视碧桂园如生命。
杨国强向佛山等城市政府求助，不过被要求提供全部家族资产清单，迫于无奈杨国强选择交出，以争取必要帮助。
杨国强意识到碧桂园已经濒临倒闭边缘，需要政府支援才能渡过难关，为此不惜公开家族财产信息，可见杨国强拼尽全力拯救碧桂园。
虽然碧桂园正在与债权人商谈展期，但能否最终渡过难关仍存在不确定性。我们期待碧桂园能真正实现其承诺，妥善解决债务问题，维护广大业主权益。杨国强多年打拼创业，碧桂园也积累了广泛声誉，希望各方能共渡难关，使碧桂园早日恢复昔日荣光。
结论困难是磨练一个企业的最好机遇。杨氏如能化险为夷，让碧桂园蛰伏后壮大，对中国经济发展必将是一剂强心针。
然而，是否真能顺利渡过难关，则要看接下来的实际行动。一家企业的成败，关乎数十万人的命运。
