买房是人们生活里的一件大事,谁都盼着能有一个又温馨又舒服、采光还好的家。可是,不少人买房的时候,因为不了解腰线层,或者被售楼的人说得晕头转向,不小心选了腰线层,结果住进去才发现一堆问题,真是后悔得肠子都青了。
啥是腰线层
所谓的“腰线层”,一般是指那些位于建筑中间位置的楼层。从表面上看,它们似乎拥有着不错的视野和相对较低的价格,似乎是一个不错的选择。但现实总是残酷的。由于这些楼层的位置关系,往往存在着3大问题:采光不足,视野受限,容易积水:
1、采光不足:
腰线层的窗户高度较低,导致采光面积减少,室内阳光进入受限,尤其在冬季或阴雨天气,腰线层室内会显得阴暗。这种情况下,室内环境会显得较为压抑,给居住者带来不适。长时间处于采光不足的环境中,还可能影响居住者的身心健康。
2、视野受限:
腰线层的窗户高度较低,视野范围减少,外面的景色被遮挡。在高层建筑中,腰线层的视野会被上下两层遮挡,影响居住者的心境和视觉体验。
居住在这样的环境中,人们可能会感到束缚,无法尽情欣赏窗外的美景。
3、容易积水渗水:
腰线层作为外挂构件,与外立面并不完全密合,在雨季,腰线上容易积水,如果缺乏良好的防水处理,可能导致水渗入室内或流到下面楼层。
这样一来,不仅会影响室内居住环境,还可能给楼下邻居带来困扰,甚至导致财产损失。所以积水渗水问题需要引起足够的重视,以免给居住者带来不必要的麻烦。
既然腰线层有这么多问题,那买房的时候,我们怎么避开呢?
1、楼盘效果图
在楼盘效果图中,整个小区的楼房造型都经过规划审批,具有严格的设计规范。在仔细观察效果图时,如果发现某栋楼房某层外檐有凸出于墙面的结构,这些凸出的结构便是腰线层。
2、看沙盘模型
沙盘模型是根据建筑设计规划严格制作的,它以的比例模拟出小区的实际情况,包括道路、绿化、建筑等。在沙盘模型中,腰线层也会被如实反映出来。通过观察沙盘模型,我们可以直观地了解腰线层的具体位置。
3、仔细看购房合同
签购房合同之前,一定得好好读合同的条款,把房子的位置、楼层、户型这些信息弄清楚,别弄出纠纷来。
4、实地观察
一般情况下,楼房主体施工到一定阶段后才开始售房。我们可以去对应的建筑工地外侧进行观察。看到墙体外侧有凸出墙体的预留结构,这些结构的尺寸通常较小,常见的有100mm×100mm或200mm×200mm的钢筋混凝土结构。这些凸出的结构便是腰线层。
购房是一项复杂的工程,需要我们做好充分的准备和调查。掌握这些方法,我们将能够更加准确地了解和选择适合自己的楼房。