在苏州河畔，一座瞭望塔赫然在目，那便是创享塔的所在地。尽管笔者曾多次光顾此地用餐，却未曾深入探究它的历史背景。
创享塔是普陀区城市更新、激活水岸经济的一个典范。它坐落于苏州河畔的中部，东接M50，西临半马苏河，共同构成了以苏州河为轴线的城市风景线。在其鼎盛时期，创享塔的知名度几乎与田子坊齐名。
追溯历史，创享塔的前身是一座建于1918年的工厂，配备有瞭望塔。二战期间，这里曾是日本的军服缝制基地；抗战胜利后，又转变为国民党军联勤总部上海被服总厂沪西被服厂；新中国成立后，则作为军需厂和仓库使用。经过更新改造，这座“老厂房”焕然一新，成为了一个集商业、办公、展览、集市等多种功能于一体的创意共享空间——创享塔•The x Tower。从项目的英文名字中，我们不难感受到其独特性和多样性，这也是它在众多改造项目中脱颖而出的关键所在。
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河岸经济的典型代表
提及河岸经济，黄浦江往往是人们的首要联想。然而，苏州河与黄浦江，同为上海不可或缺的水系，各具魅力。黄浦江沿岸，徐汇滨江、杨浦滨江等城市更新项目树立了新的标杆，但两者间的差异同样值得深入探讨。
首先是尺度的差异。黄浦江如大家闺秀，气势磅礴；而苏州河则似小家碧玉，温婉动人。相较于黄浦江的壮阔，苏州河显得更加小巧，桥梁连接两岸，步行即可轻松穿越，为居民提供了天然的休闲场所，使城市生活更加贴近自然。黄浦江的遥望与隔岸观火，与苏州河的触手可及、乐在其中形成了鲜明对比。在创享塔，人们饭后可沿苏州河漫步，对岸居民亦能轻松过桥前来消费、休闲，实现资源的无缝对接与共享。
再者，业态布局亦有所不同。黄浦江沿岸项目多围绕展览、艺术、文化展开，辅以商业配套，辐射广泛，吸引着来自上海乃至全国的游客，营造出一种高冷而疏离的氛围。而苏州河沿岸，则更多以创意办公、配套商业为主，辅以展览、艺术等功能，更加聚焦本地社区，营造出一种温馨的熟人社会氛围。在创享塔，一层以餐饮为主的商业业态，成为了周边居民的会客厅，人们在此相遇、问候，为日常生活增添了几分便利与温情。
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夜经济的锦上添花
近年来，夜经济作为激活城市活力、拉动消费增长的重要引擎，在全国范围内迅速兴起。创享塔，凭借其得天独厚的条件，在推动夜经济发展方面展现出了非凡的潜力。
首先，创享塔项目自带的室外空间，为夜间经济的繁荣提供了得天独厚的场所。这片开放的室外区域，通过巧妙的布局与装饰，营造出一种热闹而亲切的氛围，让人们在享受美食的同时，也能感受到无拘无束的自在与惬意。每当夜幕降临，室外餐区总是率先迎来客流高峰，人们更愿意在星光下、微风中享受这份独特的用餐体验，直至室内座位告急，才依依不舍地转战室内。这种对室外用餐的偏爱，不仅是对美食的追求，更是对自然与自由生活的向往，它在夜经济和地摊经济的繁荣中得到了充分的体现和折射。
此外，沿苏州河的景观步道，更是创享塔夜经济的一大亮点。得益于苏州河畔整体亮化工程的精心打造，每当夜幕降临，华灯初上，这条步道便成为了一条璀璨的星光大道。人们在这里不仅可以欣赏到两岸迷人的夜景，还能在微风中漫步，感受城市的宁静与美好。沿途，可爱的羊驼雕塑为夜色增添了几分生动与趣味，而武宁桥下的水幕表演，更是将科技与艺术完美结合，为游客带来了一场视觉与听觉的盛宴。在这里，人们无需远行，只需转身即达，便能享受到这一切的美好与惬意。
创享塔的夜经济，不仅为人们提供了一个放松身心、享受生活的平台，更成为了城市文化的新名片，展示了苏州河畔的独特魅力与活力。
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集市经济的聚集效应
集市经济，以其与生俱来的自发性与多样性，成为满足人们好奇心与探索欲的绝佳场所。在创享塔，这座以瞭望塔为中心构建的公共广场，更是将这一特质发挥得淋漓尽致。这里，不仅是日常休闲的好去处，更是各类市集与活动的聚集地，为城市生活增添了无尽的色彩与活力。
从跳蚤市场的琳琅满目，到涂鸦艺术的色彩斑斓；从人体绘画的创意无限，到中秋盛典的传统韵味；再到音乐活动的激情四溢，创享塔的市集活动几乎涵盖了所有你能想到的元素。每个周末，这里都会上演不同的精彩，让人流连忘返。而每逢节假日，项目方更会精心策划一系列主题活动，将节日氛围推向高潮。
笔者有幸在创享塔体验过一场别开生面的中秋活动，现场不仅布置得古色古香，充满了浓厚的中国风情，更有传统手工艺人现场展示技艺，让人仿佛穿越回了那个充满诗意的年代。而另一场由外国人主导的先锋人体艺术展览，则完全颠覆了笔者的想象，那些大胆而富有创意的作品，让人在惊叹之余，也深刻感受到了艺术的魅力与多样性。
这些活动不仅吸引了儿童、成人、老人等不同年龄层的人群，更跨越了国界，汇聚了来自不同国度、拥有不同消费理念的消费者。他们在这里交流、互动，共同分享着这份独特的文化体验。而创享塔，也因此成为了城市文化的新地标，其影响范围不断扩大，成为了人们心中不可多得的休闲胜地。
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中端定位的复购消费
区别于与大多数的改造项目，创享塔的定位以中端为主，以其商业为例，商家以中餐为主，中午时段兼具外卖，晚上则化身成为了朋友聚会、家庭聚会的地方，平民化、中档消费是其一大特征。这里的商家多以口味制胜，不是一味地打造网红店，项目充分地考虑周边居民的实际需求和消费习惯，形成了可以反复消费的良性循环。据笔者实际观察，商业的整体出租率将近80%-90%，从运营的角度而言，是较为成功的。
但同时笔者也注意到，在这成功的背后，项目也面临周边日益激烈的竞争所带来的挑战。普陀区传统商圈所带来的直接竞争，如亚新广场的整体升级改造、旭辉里、鸿寿坊等，这些商业体餐饮的比例均占到了50%以上，对项目带来了相当的竞争压力和分流，直接体现在项目商业换铺率的有所增加。店铺和项目是双向选择的关系，除了客流，也与项目自身的位置、硬件配套等紧密相关。同时由于办公市场的整体低迷，项目办公部分的空置率有所增加，且租金价格出现下滑，也在一定程度上影响项目的整体运营。
在创享塔，我们看到了，苏州河岸逐步从生产岸线转变为了生活岸线，部分河段更是向着生态岸线在发展。新的项目不会停止出现，即使存在竞争，竞争到最后，还是回归到项目、消费、客群。通过项目的自我更新，增强自身的竞争优势，打造壁垒，同样可以实现长盛不衰。
作者：“上海城市更新”特约撰稿人
编辑：林欣蓝
审核：夏 雨
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