◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

临近2024年报披露之际，绿城中国的最高管理层出现了重大变动，引发市场骚动，其股价早盘跌幅超6%。

3月27日早上，绿城中国公告张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席，并衷心感谢其任上作出的重要贡献。

现年57岁的张亚东，给外界最大的印象就是2019年接棒绿城创始人、一把手宋卫平之后，从此前绿城执行总裁上位“掌舵人”，从执行者角色变成战略制定者，短短几年迅速提升了绿城规模实力，成为头部房企。

要知道，张亚东于2018年之前最显赫的职业履历就是在大连官场，曾官至副市长，后进入中交集团，没多久就被“空降”到绿城担任高级职业经理人。

当时绿城只能算是中型房企，同时营收虽增幅不错，但盈利不理想，这跟宋卫平时代主打“不惜成本打造，也不能丢掉口碑”的地产匠心精神有很大关系。

张亚东执掌绿城后，在2020年又遇上楼市三道红线出台、楼市“限价令”等引发楼市迅速降温等不利影响，致使主打品牌溢价的绿城很受掣肘，备受煎熬。

对此，张亚东愈挫愈勇，为绿城想出了一个法子，就是“高周转”策略，让豪宅也高周转起来。2021年起，背靠中交的绿城开始加杠杆高调拿地，拿地成本也不断走高。

2021年，绿城新增拿地平均楼面价9080元/㎡，该年末总土储平均楼面价7182元/㎡；2022年新增拿地平均楼面价飙到14620元/㎡，该年末总土储平均楼面价涨到7582元/㎡；2023年新增拿地平均楼面价14231元/㎡，该年末总土储平均楼面价涨到7982元/㎡。

2024年以来，绿城俨然成了上海、杭州、苏州、北京等核心城市的“地王收割机”，参考阅读《绿城狂飙了，楼面价13.1万/㎡，抢下全国“单价地王”》一文。

克而瑞监测统计，看2024年房企新增货值排行，绿城以1147亿元的新增土储货值排全国第四位，仅次于中海、华润和保利。

绿城之所以敢如此“高举高打”，背后策略就是高周转，绿城2024年中报曾写道，该年上半年新增项目从拿地到开工、经营性净现金流“回正”分别提速0.4个月、2.1个月至1.7个月、9.5个月。

不过，绿城这股拼劲儿的后遗症也比较突出，比如去年上半年，绿城取得营收约695.6亿元，同比增幅22.1%，再创历史新高，但录得毛利率13.09%，同比下滑约4.32个百分点，其中物业销售毛利率11.7%，同比下滑4.3%；净利约33.2亿元，同比降幅高达28.4%。

虽然绿城近几年盈利持续下滑，但绿城高管却享受着“千万级”年薪备受争议，比如2022年、2023年张亚东薪酬达到分别是1234.5万元、1217.1万元。

今年2月，绿城还发行了一笔承受8.45%年利率的5亿美元高息债，以直换即将到期的存量美元债，虽被称之房企海外债破冰行动，但这个代价是不是偏高？

如今随着张亚东辞任一把手，接棒者是来自中交系的刘成云，现年56岁，曾先后担任中交投资副总经理、中交城投董事长、中国交建战投事业部总经理、中交集团总经理助理兼上海振华重工董事长，2023年6月至今任中交集团党委常委、副总经理。

刘成云执掌下的绿城，未来会否继续“高举高打”？