碧桂园森林城市位于马来西亚柔佛州，与新加坡隔海相望，原计划打造成一座容纳70万人口的智慧生态新城。不过该项目已沦为“全球最大烂尾盘”，仅有数千人居住于约28平方公里的土地上，大量已售住宅空置，基础设施停滞，被国际媒体称为“鬼城

虽然马来西亚最高元首易卜拉欣近期提出将其纳入柔佛-新加坡经济特区以激活项目，但具体成效尚待观察01

曾经野心勃勃的项目

该项目占地约14-30平方公里，由四个填海岛屿组成，相当于三个圣淘沙岛的面积。

森林城市以“未来城市”为核心理念，设计上融合生态与科技元素，如立体分层结构：车辆在地下穿行，地面为公园和架空轨道交通，建筑外墙覆盖垂直绿化植物，形成“森林”景观而且森林城市引入华为云技术，为每栋建筑赋予独立ID，实现全岛封闭式智慧管理，且规划八大支柱产业（如医疗、教育、金融），试图打造产城融合的典范，但实际仅部分酒店、学校落地

项目最初宣布投资2500亿元人民币，后宣传口径提升至1000亿美元，成为碧桂园史上最大海外项目，且马来西亚森林城市被纳入马来西亚伊斯干达特区和“一带一路”重点项目，享有免税、企业所得税减免等政策，但实际税收优惠未能持续02

曾为啥烂尾

首先是因为马来西亚政局波动，2018年马哈蒂尔政府上台后，以“防止外国殖民化”为由叫停“第二家园”签证政策（购房者原可获10年居留权），导致项目吸引力骤降，且2017年中国为遏制资本外流，禁止森林城市在国内销售，切断了主要客源

而且环保问题也是一个很大的阻力，项目填海工程因破坏生态遭新加坡抗议，最终获批面积缩减至原规划的1/4，导致开发规模大幅缩水

还有新冠疫情导致跨境投资中断，叠加中国房地产行业自2021年以来的债务危机，碧桂园自身陷入流动性困境，无力继续海外建设03

现状如何

截至2025年3月，碧桂园马来西亚森林城市项目仍深陷困境，被国际媒体称为“全球最大烂尾盘”。尽管该项目最初规划为容纳70万人口的智慧生态新城，但目前仅有数千人居住，大量住宅空置，基础设施停滞，商业配套大面积关闭

部分区域甚至因人去楼空而被植物覆盖，呈现“鬼城”景象。工程进度严重滞后，截至2024年1月仅完成原计划的15%，已售住宅未能按时交付的问题持续发酵

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还有可能重生吗

马来西亚政府正尝试通过政策扶持激活项目，包括将其纳入柔佛-新加坡经济特区、规划新隆高铁途经该区域，并计划将部分政府机构迁入以提升人气。2025年东盟旅游论坛也将在森林城市举办，试图吸引国际游客和投资这些举措的实际效果仍待观察。目前区域内酒店入住率虽宣称“爆满”，但实地探访显示商业设施冷清，业主投诉频繁，涉及用电成本高、配套未兑现等问题所以你觉得碧桂园在马来西亚开发的森林城市能重获新生吗？