之前穿梭大连就一直预测公积金利率还将下降，发布过《大连出现公积金商贷利率“倒挂”！2025年公积金利率大概率会再降》的报道。

有位穿梭大连的网友首套房是商贷、当年买房时的利率高达5.1%；所以在买第二套学区房的时候，她就选择了使用公积金贷款，按公积金二套房利率3.575%执行的。

而经历2024年的LPR下跌和存量商贷的下调后，到2025年1月首套商业房贷降到了3.3%，而二套公积金房贷则是从之前的3.575%降到了3.325%；所以该网友家庭里就出现了两套房公积金房贷比商业房贷还高的“倒挂现象”！

当时我们也曾有预测，这种状况不会持续太久，因为2025年公积金利率大概率是会继续下调的，以充分体现公积金对普通职工的购房的福利性支撑作用。

2025年1月1日后公积金利率调整

进入3月，2025年公积金利率再下调被明确。

3月16日电，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》。方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

大连个人住房公积金贷款政策

大连2025年3月最新政策

为进一步满足刚性和改善性住房需求，加大对缴存人购房支持力度，促进房地产市场平稳健康发展，大连对个人住房公积金贷款政策进行调整优化。

调整个人住房公积金贷款首付款比例。借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。

提高硕士研究生最高贷款额度。已取得学历学位的硕士研究生使用个人住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

提高多子女家庭最高贷款额度。多子女家庭（养育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未满18周岁）使用个人住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

支持购买符合绿色建筑标准的新建商品房。使用个人住房公积金贷款在我市购买符合一星级及以上绿色建筑标准的新建商品房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。星级绿色建筑按照住房和城乡建设主管部门出具的评价结果（含预评价）执行。

同时符合多项贷款额度支持政策的，借款人仅可选择享受其中一项支持政策申请个人住房公积金贷款。其他贷款政策不变。

通知自2025年2月28日起实施，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。