2024年已悄然走过三个季度，回望这一年，经济形势风云变幻，各行各业都在经历着不同程度的调整与变革。

房地产市场，作为国民经济的晴雨表，更是备受瞩目。从年初的观望到如今的逐步回暖，每一步都牵动着无数人的心。那么，明年起，房地产市场又将迎来哪些新的变化呢？

今年前三季度，房地产市场在政策层面迎来了诸多利好。9月24日，金融三部门率先提出多项房地产支持政策，为市场注入了一剂强心针。随后，中央政治局会议更是罕见地在9月底研究经济形势，并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强“稳地产”信号。

这一系列政策举措，无疑给市场带来了极大的信心。从限购、限贷政策的适度放宽，到房贷利率的不断下调，再到保障性住房的再贷款支持加码，每一项政策都精准地击中了市场的痛点。尤其是房贷利率的下调，更是让不少购房者看到了买房的希望，纷纷加入到购房大军中来。

以广州为例，今年三季度，广州放松了对港澳台及外籍人士购房的限制，建面120平方米以上面积的住宅不再限购。这一政策的出台，不仅吸引了大量外籍人士前来购房，也带动了整个房地产市场的活跃度。类似的情况，在全国多个城市都在上演，政策春风频吹，市场信心逐步恢复。

尽管政策层面利好不断，但今年前三季度的房地产市场成交规模却仍在低位徘徊。据国家统计局数据显示，2024年1-8月，全国商品房销售面积为6.1亿平方米，同比下降18.0%。这一数据，无疑给市场泼了一盆冷水。

然而，值得注意的是，随着政策的逐步落地和市场的逐步适应，四季度房地产市场有望迎来小幅回稳。尤其是在一线城市，由于政策优化持续落地，叠加改善需求释放影响，前三季新建商品住宅成交面积虽然同比下降约25%，但同比降幅已明显收窄。

以北京为例，今年三季度，北京二手住宅成交套数同比增长了10%以上，市场活跃度明显提升。这一变化，不仅得益于政策的支持，更与市场的自我调节能力密不可分。在政策的引导下，市场逐渐找到了新的平衡点，成交规模也有望在四季度实现小幅回稳。

在政策的推动下，房地产市场的成交规模有望逐步恢复，但房价走势却仍然扑朔迷离。明年起，房地产市场或将出现两大征兆，值得我们密切关注。

第一大征兆是房价的分化趋势将进一步加剧。随着人口流动和经济增长的差异，不同城市的房价走势将呈现出明显的分化。一线城市由于人口流入量大、经济活力强，房价有望继续保持稳定甚至上涨。而二三线城市则可能由于人口外流、经济增速放缓等因素，房价面临下行压力。

以杭州为例，今年三季度，杭州二手住宅成交套数同比增长超60%，市场热度持续攀升。这一变化，不仅得益于政策的支持，更与杭州作为新一线城市的经济活力和人口吸引力密不可分。相比之下，一些三四线城市则可能由于人口外流和经济增速放缓，房价面临更大的下行压力。

第二大征兆是房地产市场的投资属性将逐渐减弱，居住属性将进一步凸显。在政策的引导下，房地产市场将逐渐回归理性，投资炒房的行为将受到更加严格的监管和打击。未来，房地产市场将更加注重居住品质的提升和居住环境的改善，以满足人民群众对美好生活的向往。

以成都为例，今年三季度，成都按区核心限贷套数，对于正在挂牌出售、出租的房屋予以套数核减，这一政策的出台，不仅有效打击了投资炒房的行为，也促进了房地产市场的健康发展。未来，随着政策的进一步完善和市场的逐步适应，房地产市场的投资属性将逐渐减弱，居住属性将进一步凸显。

今年前三季度，土地市场持续缩量，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成。这一数据，无疑给房地产市场带来了不小的压力。然而，随着政策的逐步落地和市场的逐步适应，未来土地市场或有望迎来转机。

一方面，政策的支持将促进房地产市场的健康发展，提高市场的活跃度。另一方面，随着房地产市场的逐步回暖，开发商的信心也将逐步恢复，对土地市场的投资也将逐渐增加。未来，土地市场或将在政策的引导下，迎来新的发展机遇。

回望2024年前三季度，房地产市场在政策春风的吹拂下，逐渐找回了失去的信心。尽管成交规模仍在低位徘徊，但政策的逐步落地和市场的逐步适应，让我们看到了未来的希望。

明年起，房地产市场或将迎来新的变化，房价的分化趋势将进一步加剧，投资属性将逐渐减弱，居住属性将进一步凸显。