近年来，房地产市场一直是社会关注的焦点。从曾经的如火如荼到现在的深度调整，楼市经历了怎样的风风雨雨？

说起楼市预测，不得不提黄奇帆这个名字。早在恒大暴雷前一年，黄奇帆就大胆指出了内地房企负债率过高的问题，并预言未来房价会进一步下跌。如今回头看看，黄老的预言似乎正在一步步应验。那么，他对明年的房地产市场又有哪些独到的见解呢？

早在几年前，黄奇帆就曾对内地房企的负债问题发出过警报。他指出，内地房企的负债率普遍超过80%，远高于香港和欧美发达经济体，这是非常不正常的现象。他还预测，未来一定会通过去杠杆的方式降低房企的负债率，大部分房企或被兼并或关门。

果然，不久之后，国家就出台了针对房企的“三道红线”政策，开始了房企的去杠杆之路。黄奇帆的预言在当时并未引起广泛关注，但随着时间的推移，越来越多的房企陷入了债务危机，人们才开始意识到他的预测有多么准确。

黄奇帆不仅预测了房企的负债问题，还对房价的走势做出了判断。他认为，由于供给大于需求，未来房价还会进一步下跌。从当前的市场情况来看，无论是新房还是二手房市场，都呈现出“供大于求”的态势，房价下行的压力确实非常大。

事实上，黄奇帆的预言已经得到了市场的验证。近年来，房价普遍下跌，许多城市的房价跌幅甚至超过了30%。特别是一些热点城市，如深圳和上海，都有部分区域的房价跌破了30%的底线。黄奇帆还预测，法拍房的数量会不断增加，到2023年可能会达到400万套。如今，这一预测也已经基本应验。

对于明年的楼市走势，黄奇帆依然持悲观态度。他认为，明年房企的负债率问题依然严峻，许多房企可能会继续去杠杆化，逐步降低负债率。

这将导致房企面临大洗牌，一些流动性较好的大型房企能够生存下去，而那些之前高杠杆负债扩张的房企则很可能会被大型开发商所收购重组。

同时，黄奇帆还预测，明年房价可能会继续下跌。他认为，目前市场上已经出现了大量的法拍房，如果明年法拍房的数量继续增加，就有可能导致整个城市的房价进一步下跌。

他建议各地应该出手收购这些法拍房，用作保障房、廉租房等，既能帮助开发商去除手里滞销的商品房，又能解决城市低收入群体的居住问题。

虽然黄奇帆对明年的楼市走势持悲观态度，但他也看到了楼市调整期的机遇。他认为，楼市调整期是购房者入市的好时机。由于房价下跌，购房者可以以更低的价格买到心仪的房子。同时，由于市场上存在大量的滞销房源，购房者有更多的选择空间。

然而，楼市调整期也伴随着挑战。由于房价下跌，许多购房者可能会选择观望，等待房价进一步下跌。这将导致市场上的交易量减少，房企的资金链压力加大。此外，由于楼市调整期的不确定性较大，购房者的信心也可能会受到影响。

虽然楼市调整期充满了挑战，但我们也应该看到其中的机遇。随着楼市逐步去泡沫化、去杠杆化，未来的房地产市场将更加健康、稳定。同时，随着城市化进程的加速和人口流动的增加，租房市场也将迎来新的发展机遇。

黄奇帆的预言虽然令人担忧，但也提醒我们要理性看待房地产市场的发展。我们不能盲目跟风投资，而应该根据自己的经济状况和需求来合理规划未来的住房安排。

对于已经拥有房产的人来说，可以考虑通过出租等方式实现资产的保值增值；而对于尚未购房的人来说，则可以根据自身情况选择合适的租房方式或耐心等待更佳的购房时机。